2013年12月濮阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月濮阳工业用地成交总况分析

2013年12月，濮阳成交用地总面积 878,693 平方米（约合 1,318亩）
· 工业用地面积为 192,689 平方米（约合289 亩），占总面积的22% ，环比增长 169.55 %；
· 成交金额共计83,394万元，其中工业用地金额5,321万元，占比6.38% ，环比增长 182.05 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台前县	29,700	15.41%	50.44%	508	9.53%	27.73%	3	42.86%	50%
华龙区	52,117	27.05%	147.16%	1,794	33.71%	118.11%	2	28.57%	100%
南乐县	59,062	30.65%	-	1,300	24.43%	-	1	14.29%	-
濮阳县	51,812	26.89%	-	1,720	32.33%	-	1	14.29%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2013年12月濮阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南乐县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年12月濮阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台前县成交宗数最多，这也是台前县近12月以来第 2 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，华龙区、南乐县、台前县、濮阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华龙区、南乐县、台前县、濮阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华龙区成交金额最高，高达 1,794万元。全市成交总金额较上月增长 182.05%呈现波动状态。

图4 2013年12月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 23 万元/亩，台前县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中原油建工程有限公司竞得，为1,720万元；而中国石化中原石油化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年12月面积最大的地块为88.59亩，位于南乐县产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳县	濮阳县铁邱路东段北侧，文明路西侧	1720	22	77.72	中原油建工程有限公司
2	南乐县	南乐县产业集聚区	1300	15	88.59	南乐县农村信用合作联社
3	华龙区	五一路北、濮源路东	1004	22	45.63	濮阳公路港交通发展有限公司
4	华龙区	建设路南、濮水路西	790	24	32.54	中国石化中原石油化工有限责任公司
5	台前县	台前县产业集聚区中兴大道西侧、兴工路南侧	231	14	16.32	濮阳市永甲实业有限公司
6	台前县	台前县打渔陈镇花庄村北、兴工路东侧	158	10	16.14	台前县三星面粉加工有限公司
7	台前县	台前县打渔陈镇花庄村北、兴工路西侧	119	10	12.09	台前县三星面粉加工有限公司