2012年12月河南工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月河南工业用地成交总况分析

2012年12月，河南成交用地总面积 14,284,165 平方米（约合 21,426亩）
· 工业用地面积为 6,605,678 平方米（约合9,909 亩），占总面积的46% ，环比增长 27.15 %；
· 成交金额共计1,512,966万元，其中工业用地金额119,613万元，占比7.91% ，环比下降 13.68 %；
· 成交土地419宗,其中工业用地166宗，占总宗数的39.62% ，环比增长 43.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,533,999	23.22%	106.81%	44,296	37.03%	-2.79%	48	28.92%	242.86%
开封	872,335	13.21%	337.2%	12,977	10.85%	473.21%	28	16.87%	460%
信阳	306,592	4.64%	174.78%	2,660	2.22%	176.86%	17	10.24%	750%
商丘	879,782	13.32%	664.44%	10,971	9.17%	202.24%	16	9.64%	433.33%
焦作	1,002,112	15.17%	269.49%	12,928	10.81%	272.79%	14	8.43%	100%
平顶山	391,189	5.92%	-19.36%	7,737	6.47%	-23.12%	9	5.42%	50%
驻马店	336,324	5.09%	64.24%	3,270	2.73%	61.23%	9	5.42%	80%
南阳	370,571	5.61%	-16.11%	7,513	6.28%	-11.24%	6	3.61%	-53.85%
洛阳	209,426	3.17%	178.77%	3,436	2.87%	205.55%	5	3.01%	持平
新乡	276,074	4.18%	35.54%	3,919	3.28%	89.28%	3	1.81%	-40%
三门峡	71,486	1.08%	-57.93%	1,365	1.14%	-53.6%	3	1.81%	-57.14%
漯河	203,656	3.08%	-44.26%	5,989	5.01%	-20.21%	2	1.2%	-71.43%
周口	88,449	1.34%	-33.78%	1,263	1.06%	-39.87%	2	1.2%	-60%
濮阳	13,750	0.21%	-95.18%	236	0.2%	-95.81%	2	1.2%	-33.33%
安阳	42,372	0.64%	-94.67%	897	0.75%	-96.57%	1	0.6%	-88.89%
鹤壁	7,566	0.11%	-95.58%	162	0.14%	-95.27%	1	0.6%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年12月河南工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年12月河南工业用地市场交易分析

三、2012年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 8 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、新乡、焦作、商丘、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、洛阳、新乡、焦作、商丘、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、平顶山、安阳、鹤壁、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、周口热度有所降低。

图3 2012年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 44,296万元。全市成交总金额较上月下降 13.68%呈现下降状态。

图4 2012年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漯河成交均价最高，达到 20 万元/亩，信阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州风神汽车有限公司郑州分公司竞得，为4,470万元；而河南花花牛生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年12月面积最大的地块为287.27亩，位于汝南县产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	经南八路以北、经开第十大街以西	4470	18	249.42	广州风神汽车有限公司郑州分公司
2	郑州	经开第二十一大街以西、经南七路以北	3841	26	150.01	郑州优尼冲压有限公司
3	漯河	召陵区淞江路	3546	19	183.11	漯河银鸽生活纸产有限公司
4	郑州	公安路东、笃学路南	3394	33	102.84	河南花花牛生物科技有限公司
5	郑州	月光路北、腾达路东	3007	33	91.11	河南花花牛生物科技有限公司
6	郑州	满星路北、郑少高速辅道西	2903	33	87.97	河南花花牛生物科技有限公司
7	南阳	郦都大道南侧、312国道与长信路交叉口西南角区域	2820	18	157.24	南阳飞龙零部件有限公司
8	郑州	薛店镇草花路东侧、莲花路北侧	2812	14	203.67	雏鹰农牧集团股份有限公司
9	焦作	沁南产业集聚区、南环路南侧、沁木路西侧、规划路北侧	2714	12	226.09	河南龙翔包装有限公司
10	郑州	登封市产业集聚区	2503	19	131.75	郑州登电嵩基实业发展有限公司
11	漯河	源汇区桂江西路南侧	2443	20	122.37	漯河三剑客农业发展有限公司
12	商丘	东至梁园路、北至陇海南路	2325	13	172.58	商丘市锐翔鞋材有限公司
13	郑州	保税区内巡防道路西侧	2113	22	96.01	河南省郑州新郑国际机场管理有限公司
14	平顶山	鲁山县产业集聚区北区轻工路南	2080	13	161.65	鲁山县隆源发展投资有限公司
15	新乡	橡树湾以南，107国道以西，规划经八路以东	1906	12	165.77	新乡市车城置业管理有限公司
16	焦作	焦作市迎宾大道马村段西侧	1890	12	160.81	焦作康利达食品股份有限公司
17	驻马店	汝南县产业集聚区	1839	6	287.27	河南绿佳车业有限公司
18	平顶山	宝丰县大营镇段寨村	1645	14	117.52	宝丰县中大碳素有限公司
19	南阳	城南路与西二路交叉口东南角	1600	13	119.73	新野县金茂标准化厂房投资有限公司
20	焦作	博爱县广兴路（原松林大道）西侧	1597	6	246.85	焦作威纳重工机械有限公司
21	新乡	洪洲工业大道西、纬一路北	1587	8	198.33	辉县市金冠宇物资农产品有限公司
22	商丘	恒兴路南侧、湖东路西侧	1550	8	199.71	睢县发展投资有限公司
23	郑州	经开第十九大街以东、经南七路以北	1544	26	59.99	郑州竹林松大电子科技有限公司
24	郑州	登封市产业集聚区卢店西村、卢南村、东邻第二职业高中、西邻产业集聚区发展区西环路、南邻S316省道	1497	19	78.81	河南嵩山生物科技有限公司
25	郑州	登封市产业集聚区东至工业路、西至西环路、南至卢鸿街、北至建设路	1422	19	74.85	登封市民康实业有限公司
26	南阳	纬十路北侧	1391	16	85.16	南阳二机防爆消防装备有限公司
27	郑州	薛店镇京广铁路西侧、货栈街北侧	1345	14	96.04	郑州中兴实业集团有限公司
28	开封	九大街西侧、陇海三路北侧	1343	17	79.94	河南特高特电机科技发展有限公司
29	商丘	东至振兴路（规划）、北至景何路（规划）	1341	13	101.95	上海现代哈森（商丘）药业有限公司
30	商丘	中心大街西侧、原纸厂东侧、恒兴路北侧	1300	8	160.54	商丘新荣纸业有限公司
31	开封	九大街西侧、陇海二路北侧	1267	17	75.42	开封市三郎电气有限公司
32	开封	通许县行政路东段北侧、经四路西侧、商业路南侧	1258	6	196.51	河南科瑞汽车零部件产业园运营有限公司
33	开封	通许县行政路东段北侧、经三路东侧、商业路南侧	1243	6	194.16	河南科瑞汽车零部件产业园运营有限公司
34	郑州	昆仑路西侧	1151	17	67.67	河南商都建设有限公司
35	焦作	詹郇路中段西侧，圪垱店村北	1125	8	135.76	焦作市伊真实业有限公司
36	开封	连霍高速公路以北开岗路西侧	1115	17	66.34	开封市大中市政混凝土制品有限公司
37	周口	工业大道与兴业路东北角	1100	9	116.6	上海迪冉郸城纸业有限公司
38	平顶山	鲁山县产业集聚区北区轻工路南	1074	13	83.09	鲁山县万通通机械制造有限公司
39	焦作	产业集聚区云翔路南侧	1046	6	163.42	焦作云翔纺织有限责任公司
40	洛阳	工业区汝安路南	1000	10	100.01	洛阳润岩物流有限公司
41	平顶山	鲁山县产业集聚区北区轻工路北	978	13	75.96	平顶山市唐保耐火材料有限公司
42	开封	汪屯化工园区华瑞东侧	960	17	57.14	开封华瑞化工新材料股份有限公司
43	焦作	博爱县松林大道东侧、规划清义路南侧	914	6	142.8	焦作市卓诚环保机械有限公司
44	洛阳	嵩县田湖产业集聚区	900	10	89.98	河南爱浪车业有限公司
45	安阳	东南公路北段西侧	896	14	63.56	河南龙鼎铸业股份有限公司
46	焦作	沁北产业集聚区,焦枝铁路北侧、规划道路北侧	885	8	105	河南中能金属有限公司
47	郑州	锦江南路南侧、规划汝南路东侧	866	21	41.19	郑州市阀门集团有限公司
48	商丘	东至高新区，南至兴业路，西至高新区，北至工业大道	853	6	152.27	河南澳柯玛电器有限公司
49	三门峡	灵宝市（城东）产业集聚区、经二路与纬一路交叉口东北角	745	14	54.46	灵宝鸿宇电子有限责任公司
50	平顶山	鲁山县产业集聚区北区路北	727	13	56.01	平顶山市晶鑫耐火材料有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与陕西、福建在同一梯队，成交面积占全国3.37% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与河北、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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