2012年12月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月焦作工业用地成交总况分析

2012年12月，焦作成交用地总面积 1,240,086 平方米（约合 1,860亩）
· 工业用地面积为 1,002,111 平方米（约合1,503 亩），占总面积的81% ，环比增长 269.49 %；
· 成交金额共计44,039万元，其中工业用地金额12,928万元，占比29.36% ，环比增长 272.79 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁阳市	302,294	30.17%	-	4,801	37.14%	-	5	35.71%	-
武陟县	264,435	26.39%	-	3,920	30.32%	-	5	35.71%	-
博爱县	326,434	32.57%	-	3,161	24.45%	-	3	21.43%	-
修武县	108,950	10.87%	-59.83%	1,046	8.09%	-69.84%	1	7.14%	-85.71%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年12月焦作工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且博爱县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年12月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年12月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陟县、沁阳市成交宗数最多。同时，博爱县、武陟县、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博爱县、武陟县、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修武县热度有所降低。

图3 2012年12月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁阳市成交金额最高，高达 4,801万元。全市成交总金额较上月增长 272.79%呈现波动状态。

图4 2012年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 11 万元/亩，修武县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年12月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南龙翔包装有限公司竞得，为2,714万元；而沁阳市邮政局竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年12月面积最大的地块为246.85亩，位于博爱县广兴路（原松林大道）西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁阳市	沁南产业集聚区、南环路南侧、沁木路西侧、规划路北侧	2714	12	226.09	河南龙翔包装有限公司
2	武陟县	焦作市迎宾大道马村段西侧	1890	12	160.81	焦作康利达食品股份有限公司
3	博爱县	博爱县广兴路（原松林大道）西侧	1597	6	246.85	焦作威纳重工机械有限公司
4	武陟县	詹郇路中段西侧，圪垱店村北	1125	8	135.76	焦作市伊真实业有限公司
5	修武县	产业集聚区云翔路南侧	1046	6	163.42	焦作云翔纺织有限责任公司
6	博爱县	博爱县松林大道东侧、规划清义路南侧	914	6	142.8	焦作市卓诚环保机械有限公司
7	沁阳市	沁北产业集聚区,焦枝铁路北侧、规划道路北侧	885	8	105	河南中能金属有限公司
8	博爱县	博爱县温博路东侧	650	7	100	河南中澳广汇食品有限公司
9	沁阳市	沁北产业集聚区，焦枝铁路北侧、5万吨铝棒项目东侧	499	8	60.03	焦作市上源化工有限公司
10	沁阳市	沁北产业集聚区，南临QY2012-19、20号宗地、东临路、西临QY2012-18号宗地	475	10	48.06	河南焯威科技实业有限公司
11	武陟县	西陶镇工业路西侧	460	8	57.22	焦作市华康糖醇科技有限公司
12	武陟县	云台大道南段东侧	360	11	32.26	焦作市昌昊精密带钢有限公司
13	沁阳市	西向镇大街南侧、沁向公路西侧、规划路北侧	228	16	14.26	沁阳市邮政局
14	武陟县	西陶镇工业路西侧	85	8	10.59	焦作市华康糖醇科技有限公司