2012年12月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月郑州工业用地成交总况分析

2012年12月，郑州成交用地总面积 3,874,555 平方米（约合 5,812亩）
· 工业用地面积为 1,533,998 平方米（约合2,301 亩），占总面积的40% ，环比增长 106.81 %；
· 成交金额共计786,214万元，其中工业用地金额44,296万元，占比5.63% ，环比下降 2.79 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地48宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 242.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	472,469	30.8%	133.23%	9,539	21.53%	18.67%	16	33.33%	220%
新密市	73,310	4.78%	441.93%	1,584	3.57%	303.58%	9	18.75%	800%
上街区	129,820	8.46%	-	3,761	8.49%	-	7	14.58%	-
登封市	233,406	15.22%	-	6,668	15.05%	-	5	10.42%	-
金水区	306,282	19.97%	-33.69%	9,855	22.25%	-71.87%	3	6.25%	-57.14%
二七区	187,951	12.25%	-	9,304	21%	-	3	6.25%	-
巩义市	54,234	3.54%	-	1,060	2.39%	-	3	6.25%	-
中牟县	76,530	4.99%	20.01%	2,527	5.7%	20.05%	2	4.17%	100%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年12月郑州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年12月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年12月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区、中牟县、二七区、巩义市、新密市、新郑市、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、中牟县、二七区、巩义市、新密市、新郑市、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金水区热度有所降低。

图3 2012年12月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 9,855万元。全市成交总金额较上月下降 2.79%呈现下降状态。

图4 2012年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二七区成交均价最高，达到 33 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州风神汽车有限公司郑州分公司竞得，为4,470万元；而河南花花牛生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年12月面积最大的地块为249.42亩，位于经南八路以北、经开第十大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	经南八路以北、经开第十大街以西	4470	18	249.42	广州风神汽车有限公司郑州分公司
2	金水区	经开第二十一大街以西、经南七路以北	3841	26	150.01	郑州优尼冲压有限公司
3	二七区	公安路东、笃学路南	3394	33	102.84	河南花花牛生物科技有限公司
4	二七区	月光路北、腾达路东	3007	33	91.11	河南花花牛生物科技有限公司
5	二七区	满星路北、郑少高速辅道西	2903	33	87.97	河南花花牛生物科技有限公司
6	新郑市	薛店镇草花路东侧、莲花路北侧	2812	14	203.67	雏鹰农牧集团股份有限公司
7	登封市	登封市产业集聚区	2503	19	131.75	郑州登电嵩基实业发展有限公司
8	中牟县	保税区内巡防道路西侧	2113	22	96.01	河南省郑州新郑国际机场管理有限公司
9	金水区	经开第十九大街以东、经南七路以北	1544	26	59.99	郑州竹林松大电子科技有限公司
10	登封市	登封市产业集聚区卢店西村、卢南村、东邻第二职业高中、西邻产业集聚区发展区西环路、南邻S316省道	1497	19	78.81	河南嵩山生物科技有限公司
11	登封市	登封市产业集聚区东至工业路、西至西环路、南至卢鸿街、北至建设路	1422	19	74.85	登封市民康实业有限公司
12	新郑市	薛店镇京广铁路西侧、货栈街北侧	1345	14	96.04	郑州中兴实业集团有限公司
13	上街区	昆仑路西侧	1151	17	67.67	河南商都建设有限公司
14	上街区	锦江南路南侧、规划汝南路东侧	866	21	41.19	郑州市阀门集团有限公司
15	新郑市	薛店镇草花路东侧、货栈街南侧	695	14	49.43	郑州中兴实业集团有限公司
16	登封市	登封市产业集聚区	656	19	34.5	登封德盛耐火材料有限公司
17	新郑市	辛店镇许衡大道东侧、王行庄煤矿用地西侧	620	14	45.72	国投河南新能开发有限公司
18	巩义市	豫联产业集聚区	590	13	46.76	河南特高特新型材料有限公司
19	登封市	登封市产业集聚区豫京公路西、河南河顺自动化公司北	589	20	30.21	登封市民康实业有限公司
20	新郑市	辛店镇岳庄村土地东侧、S323省道北侧	565	13	43.73	郑州粤中科技有限公司
21	新郑市	薛店镇草花路西侧、石狮路北侧	520	13	40.38	郑州众合投资有限公司
22	上街区	锦江南路以南、规划汝南路东侧	510	20	25.45	郑州宏浩工贸有限公司
23	新郑市	薛店镇草花路西侧、南安路南侧	500	13	39.22	郑州众合投资有限公司
24	上街区	安阳路南侧、苍山路西侧	474	20	23.66	郑州祥昱新材料有限公司
25	新郑市	郭店镇双拥路北侧、开发路南侧	430	13	33.34	郑州倍利车轮有限公司
26	中牟县	中央大道南侧、杨桥路西侧	413	22	18.78	郑州格瑞特光栅技术有限公司
27	巩义市	小关镇杜沟村	355	14	25.44	河南正程特种装备有限公司
28	新密市	密杞大道北侧	352	15	23.47	郑州泛美服饰有限公司
29	新郑市	辛店镇S323省道北侧	345	13	26.57	郑州西格玛新型材料股份有限公司
30	新郑市	郭店镇吉祥路西侧、高孟村土地东侧	330	13	25.53	郑州新联伟业包装有限公司
31	新郑市	梨河镇炎黄大道北侧、刘楼村土地西侧	325	13	25.22	郑州市人人利食品有限公司
32	新密市	花园街南侧、工业大道东侧、风尚街北侧	320	15	21.34	河南郑新蛋业有限公司
33	新郑市	郭店镇黄金大道北侧、合欢路西侧	290	13	22.52	郑州广汇食品有限公司
34	上街区	锦江南路以南、规划汝南路东侧	263	20	13.11	郑州市石化电冶设备厂
35	上街区	龙江路北侧、规划汝南路东侧	261	21	12.42	郑州长盛矿山设备有限公司
36	新郑市	薛店镇草花路西侧、南安路北侧	250	13	19.4	郑州众合投资有限公司
37	上街区	工业路北侧	236	21	11.22	郑州嵩森特种氧化铝有限公司
38	新郑市	郭店镇郑新公路西侧、郭店镇五里堡村土地南侧	225	14	15.83	郑州市正一包装有限公司
39	新密市	来集镇苏寨村	221	13	16.71	河南梦祥纯银制品有限公司
40	新郑市	梨河镇刘楼村南侧、郑州华源玻璃制品有限公司北侧	195	13	15.03	新郑市闽星亿包装彩印有限公司
41	新密市	牛店镇牛店村	185	14	12.93	郑州坤金矿山机械有限公司
42	新密市	花园街南侧、工业大道西侧、风尚街北侧	171	15	11.37	河南郑新蛋业有限公司
43	新密市	兴业路东、地安街南、天安街北	148	15	9.88	郑州致远服饰有限公司
44	巩义市	河洛镇石关村	115	13	9.14	巩义市天一耐材有限公司
45	新密市	超化镇油坊沟村	113	13	8.67	河南省新密市荣耀炉料有限公司
46	新郑市	郭店镇黄陵路南侧、陵岗村土地西侧	92	13	7.07	郑州市广源有色线材有限公司
47	新密市	来集镇苏寨村	65	13	4.9	河南梦祥纯银制品有限公司
48	新密市	超化镇油坊沟村	9	13	0.7	河南省新密市荣耀炉料有限公司