2012年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月洛阳工业用地成交总况分析

2012年12月，洛阳成交用地总面积 1,392,276 平方米（约合 2,088亩）
· 工业用地面积为 209,426 平方米（约合314 亩），占总面积的15% ，环比增长 178.77 %；
· 成交金额共计91,810万元，其中工业用地金额3,435万元，占比3.74% ，环比增长 205.55 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.63% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	66,303	31.66%	870.3%	894	26%	817.19%	2	40%	100%
汝阳县	66,674	31.84%	-	1,000	29.11%	-	1	20%	-
嵩县	59,989	28.64%	-	900	26.2%	-	1	20%	-
西工区	16,461	7.86%	-	642	18.69%	-	1	20%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2012年12月洛阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汝阳县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、嵩县、西工区、汝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、嵩县、西工区、汝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝阳县成交金额最高，高达 1,000万元。全市成交总金额较上月增长 205.55%呈现波动状态。

图4 2012年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 26 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳润岩物流有限公司竞得，为1,000万元；而洛阳瑞昌石油化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年12月面积最大的地块为100.01亩，位于工业区汝安路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝阳县	工业区汝安路南	1000	10	100.01	洛阳润岩物流有限公司
2	嵩县	嵩县田湖产业集聚区	900	10	89.98	河南爱浪车业有限公司
3	西工区	高新区河洛路南侧	642	26	24.69	洛阳瑞昌石油化工设备有限公司
4	偃师市	军民路南、陇海铁路北	547	9	60.95	洛阳市建龙化工有限公司
5	偃师市	顾县镇营防口村	347	9	38.51	洛阳市华通电缆有限公司