2012年12月平顶山工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月平顶山工业用地成交总况分析

2012年12月，平顶山成交用地总面积 464,014 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 391,189 平方米（约合587 亩），占总面积的84% ，环比下降 19.36 %；
· 成交金额共计21,899万元，其中工业用地金额7,737万元，占比35.33% ，环比下降 23.12 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲁山县	306,648	78.39%	-	5,942	76.8%	-	7	77.78%	-
宝丰县	78,344	20.03%	-	1,645	21.26%	-	1	11.11%	-
舞钢市	6,198	1.58%	-98.23%	150	1.94%	-97.92%	1	11.11%	-66.67%

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2012年12月平顶山工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鲁山县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年12月平顶山工业用地市场交易分析

三、2012年12月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲁山县成交宗数最多，这也是鲁山县近12月以来第 2 次成为平顶山成交土地最多地区。同时，宝丰县、鲁山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝丰县、鲁山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舞钢市热度有所降低。

图3 2012年12月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2012年12月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲁山县成交金额最高，高达 5,942万元。全市成交总金额较上月下降 23.12%呈现波动状态。

图4 2012年12月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舞钢市成交均价最高，达到 16 万元/亩，鲁山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2012年12月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲁山县隆源发展投资有限公司竞得，为2,080万元；而舞钢市群望纸板有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年12月面积最大的地块为161.65亩，位于鲁山县产业集聚区北区轻工路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区轻工路南	2080	13	161.65	鲁山县隆源发展投资有限公司
2	宝丰县	宝丰县大营镇段寨村	1645	14	117.52	宝丰县中大碳素有限公司
3	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区轻工路南	1074	13	83.09	鲁山县万通通机械制造有限公司
4	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区轻工路北	978	13	75.96	平顶山市唐保耐火材料有限公司
5	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区路北	727	13	56.01	平顶山市晶鑫耐火材料有限公司
6	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区轻工路北	474	13	36.58	鲁山县富家坡耐火材料有限公司
7	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区轻工路北	398	13	30.64	鲁山县亿隆科技有限公司
8	鲁山县	鲁山县产业集聚区北区轻工路北	211	13	16.04	平顶山市坤森耐火材料有限责任公司
9	舞钢市	八台镇泥沟陈	150	16	9.3	舞钢市群望纸板有限公司