2013年01月驻马店工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月驻马店工业用地成交总况分析

2013年01月，驻马店成交用地总面积 1,067,640 平方米（约合 1,601亩）
· 工业用地面积为 704,722 平方米（约合1,057 亩），占总面积的66% ，环比增长 109.54 %；
· 成交金额共计35,849万元，其中工业用地金额8,485万元，占比23.67% ，环比增长 159.51 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地15宗，占总宗数的48.39% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
正阳县	410,265	58.22%	-	3,987	46.98%	-	6	40%	-
西平县	107,786	15.29%	-	2,442	28.77%	-	3	20%	-
遂平县	82,592	11.72%	-	1,094	12.89%	-	3	20%	-
泌阳县	38,340	5.44%	-	333	3.92%	-	2	13.33%	-
汝南县	65,740	9.33%	-67.54%	632	7.44%	-67.55%	1	6.67%	-50%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2013年01月驻马店工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且正阳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年01月驻马店工业用地市场交易分析

三、2013年01月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，正阳县成交宗数最多，这也是正阳县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，正阳县、西平县、遂平县、泌阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正阳县、西平县、遂平县、泌阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汝南县热度有所降低。

图3 2013年01月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2013年01月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正阳县成交金额最高，高达 3,986万元。全市成交总金额较上月增长 159.51%呈现上升状态。

图4 2013年01月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 15 万元/亩，泌阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2013年01月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南凯威钢构有限公司竞得，为1,660万元；而驻马店天中生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年01月面积最大的地块为181.89亩，位于正阳县城西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西平县	城河路南段东侧、仙女河北路南侧	1660	15	110.01	河南凯威钢构有限公司
2	正阳县	正阳县产业集聚区内	1100	11	100	牧原食品股份有限公司
3	正阳县	正阳县城西区	1019	6	181.89	河南正昇食品产业开发有限公司
4	西平县	西平县仙女河北路东段北侧	778	15	51.47	驻马店天中生物科技有限公司
5	正阳县	正阳县西城区	666	6	118.96	河南正昇食品产业开发有限公司
6	正阳县	正阳县西城区	654	6	116.77	河南正昇食品产业开发有限公司
7	汝南县	开龚公路东、新阳高速公路南	631	6	98.61	河南丰润新能源有限公司
8	遂平县	产业集聚区，吉祥门业北侧。	569	10	57.27	驻马店完美妇幼卫生用品有限公司
9	正阳县	正阳县城西区	284	6	50.74	河南正昇食品产业开发有限公司
10	遂平县	西关大道西侧	266	7	40.91	河南省大众粮油食品有限公司
11	正阳县	正阳县城西区	263	6	47.02	河南正昇食品产业开发有限公司
12	遂平县	遂平县产业集聚区	259	10	25.7	遂平县吉祥门业有限公司
13	泌阳县	泌阳县棠西北路南侧	172	6	29.79	泌阳县盘古农业开发有限公司
14	泌阳县	泌阳县西环路与花园路交叉口西南角	161	6	27.72	河南瑞腾模具有限公司
15	西平县	西平县仙女河北路东段北侧	3	17	0.2	驻马店天中生物科技有限公司