2011年01月驻马店工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月驻马店工业用地成交总况分析

2011年01月，驻马店成交用地总面积 331,048 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 216,413 平方米（约合325 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计13,258万元，其中工业用地金额1,800万元，占比13.58%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上蔡县	208,950	96.55%	-	1,756	97.51%	-	5	83.33%	-
新蔡县	7,464	3.45%	-	45	2.49%	-	1	16.67%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2011年01月驻马店工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上蔡县与新蔡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上蔡县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年01月驻马店工业用地市场交易分析

三、2011年01月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上蔡县成交宗数最多，这也是上蔡县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，上蔡县、新蔡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上蔡县、新蔡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2011年01月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上蔡县成交金额最高，高达 1,755万元。

图4 2011年01月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上蔡县成交均价最高，达到 6 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2011年01月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南汉帛服装有限公司竞得，为942万元；而上蔡县龙源服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年01月面积最大的地块为168.29亩，位于上蔡县产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上蔡县	上蔡县产业集聚区	942	6	168.29	河南汉帛服装有限公司
2	上蔡县	上蔡县产业集聚区	504	6	89.91	驻马店市盛金鼎金属冲压有限公司
3	上蔡县	上蔡县产业集聚区	158	6	28.26	王献奇
4	上蔡县	上蔡县产业集聚区	102	6	18.18	上蔡县龙源服务有限公司
5	上蔡县	上蔡县产业集聚区	49	6	8.79	上蔡县青欣门业有限公司
6	新蔡县	新蔡县十里铺乡开发区路西侧	45	4	11.2	新蔡县吉禾光电科技有限公司