2011年01月河南工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月河南工业用地成交总况分析

2011年01月，河南成交用地总面积 4,879,812 平方米（约合 7,320亩）
· 工业用地面积为 1,403,600 平方米（约合2,105 亩），占总面积的29% ，环比增长 70.36 %；
· 成交金额共计639,264万元，其中工业用地金额45,557万元，占比7.13% ，环比增长 188.3 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地30宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛阳	460,888	32.84%	-	27,870	61.17%	-	11	36.67%	-
开封	363,404	25.89%	-	8,988	19.73%	-	7	23.33%	-
驻马店	216,413	15.42%	-	1,800	3.95%	-	6	20%	-
信阳	174,495	12.43%	251.69%	2,706	5.94%	222.58%	2	6.67%	持平
商丘	21,443	1.53%	-76.73%	676	1.48%	-72.93%	2	6.67%	-71.43%
许昌	117,240	8.35%	-	2,156	4.73%	-	1	3.33%	-
漯河	49,720	3.54%	-	1,363	2.99%	-	1	3.33%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年01月河南工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且洛阳土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年01月河南工业用地市场交易分析

三、2011年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛阳成交宗数最多，这也是洛阳近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、洛阳、许昌、漯河、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、洛阳、许昌、漯河、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商丘热度有所降低。

图3 2011年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛阳成交金额最高，高达 27,870万元。全市成交总金额较上月增长 188.3%呈现波动状态。

图4 2011年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛阳成交均价最高，达到 40 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳精密轴承产业园开发管理有限公司竞得，为20,066万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为364.83亩，位于高新区金鑫路东侧TDJY-2010-32地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	高新区金鑫路东侧TDJY-2010-32地块	20066	55	364.83	洛阳精密轴承产业园开发管理有限公司
2	开封	农场境内	3358	17	199.88	河南新驰国际贸易有限公司
3	信阳	信阳市浉河区柳林乡红檀树村和李店村交界处	2287	10	228.74	华新水泥（河南信阳）有限公司
4	许昌	金黄大道北侧（北城区06-1#地块一期）	2156	12	175.86	河南瑞美真发股份有限公司
5	洛阳	洛宜南路南侧TDJY-2010-33地块	2002	25	80.08	洛阳双瑞橡塑科技有限公司
6	开封	农场境内	1681	17	100.03	开封市江山投资咨询有限公司
7	开封	农场境内	1681	17	100.02	河南金翡翠置业有限公司
8	开封	农场境内	1501	17	89.29	开封龙嘉路桥工程处
9	洛阳	河南洛阳工业园区规划小浪底专线以东、龙凤路以北TDJY-2010-34地块	1392	24	59.22	洛阳市冠奇工贸有限责任公司
10	漯河	经二路与桂江西路交叉口西北角	1363	18	74.58	漯河乐通通信设备有限公司
11	驻马店	上蔡县产业集聚区	942	6	168.29	河南汉帛服装有限公司
12	洛阳	河南洛阳工业园区13号地块	860	24	36.43	洛阳和发宇机械制造有限公司
13	洛阳	河南洛阳工业园区9号地块	842	24	35.68	洛阳世必爱特种轴承有限公司
14	洛阳	河南洛阳工业园区规划道北六路以南TDJY-2010-35地块	688	24	29.27	洛阳新润研磨材料有限公司
15	洛阳	河南洛阳工业园区17号地块	583	24	24.8	洛阳亿豪机械制造有限公司
16	驻马店	上蔡县产业集聚区	504	6	89.91	驻马店市盛金鼎金属冲压有限公司
17	洛阳	河南洛阳工业园区华山路以西、道北四路以北TDJY-2010-36地块	502	24	21.27	洛阳盈驰精密齿轮有限公司
18	商丘	北海路北侧，恒通路南侧	465	21	22.14	商丘市黑牛化工有限公司
19	信阳	信阳工业城城东办事处闵岗村	418	13	33	信阳市真林公路开发有限公司
20	洛阳	河南洛阳工业园区18号地块	405	24	17.23	洛阳佳迪机械有限公司
21	开封	尉蔡路西侧	391	15	25.5	河南省天诚食品有限公司
22	洛阳	河南洛阳工业园区规划翔龙东路以东、道北五路以南TDJY-2010-37地块	364	24	15.42	洛阳超艺重工机械有限公司
23	开封	福园路北侧	211	11	19.63	尉氏县新开元服饰有限公司
24	商丘	南至北海路，东至商丘市中兴印务有限公司	210	21	10.02	商丘市沃力农业技术服务有限公司
25	洛阳	河南洛阳工业园区16号地块	167	24	7.1	洛阳本立机械有限公司
26	开封	县城南部产业集聚区	165	15	10.75	尉氏县国华印刷厂
27	驻马店	上蔡县产业集聚区	158	6	28.26	王献奇
28	驻马店	上蔡县产业集聚区	102	6	18.18	上蔡县龙源服务有限公司
29	驻马店	上蔡县产业集聚区	49	6	8.79	上蔡县青欣门业有限公司
30	驻马店	新蔡县十里铺乡开发区路西侧	45	4	11.2	新蔡县吉禾光电科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与宁夏、福建在同一梯队，成交面积占全国2.25% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与辽宁、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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