2011年01月开封工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月开封工业用地成交总况分析

2011年01月，开封成交用地总面积 495,295 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 363,403 平方米（约合545 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计10,946万元，其中工业用地金额8,988万元，占比82.11%
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	326,146	89.75%	-	8,221	91.47%	-	4	57.14%	-
尉氏县	37,258	10.25%	-	767	8.53%	-	3	42.86%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2011年01月开封工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年01月开封工业用地市场交易分析

三、2011年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2011年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 8,221万元。

图4 2011年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2011年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南新驰国际贸易有限公司竞得，为3,358万元；而开封龙嘉路桥工程处竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年01月面积最大的地块为199.88亩，位于农场境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	农场境内	3358	17	199.88	河南新驰国际贸易有限公司
2	龙亭区	农场境内	1681	17	100.02	河南金翡翠置业有限公司
3	龙亭区	农场境内	1681	17	100.03	开封市江山投资咨询有限公司
4	龙亭区	农场境内	1501	17	89.29	开封龙嘉路桥工程处
5	尉氏县	尉蔡路西侧	391	15	25.5	河南省天诚食品有限公司
6	尉氏县	福园路北侧	211	11	19.63	尉氏县新开元服饰有限公司
7	尉氏县	县城南部产业集聚区	165	15	10.75	尉氏县国华印刷厂