2011年11月驻马店工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月驻马店工业用地成交总况分析

2011年11月，驻马店成交用地总面积 323,245 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 196,007 平方米（约合294 亩），占总面积的61% ，环比下降 37.77 %；
· 成交金额共计16,298万元，其中工业用地金额1,587万元，占比9.74% ，环比下降 57.88 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平舆县	102,908	52.5%	-	1,030	64.83%	-	2	66.67%	-
新蔡县	93,100	47.5%	146.24%	559	35.17%	146.15%	1	33.33%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2011年11月驻马店工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平舆县与新蔡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平舆县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年11月驻马店工业用地市场交易分析

三、2011年11月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平舆县成交宗数最多，这也是平舆县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，平舆县、新蔡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、新蔡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2011年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平舆县成交金额最高，高达 1,029万元。全市成交总金额较上月下降 57.88%呈现下降状态。

图4 2011年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平舆县成交均价最高，达到 7 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2011年11月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平舆瑞昇家俬有限公司竞得，为775万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；2011年11月面积最大的地块为139.65亩，位于新蔡县文化路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平舆县	县城西环路中段西侧	775	7	116.24	平舆瑞昇家俬有限公司
2	新蔡县	新蔡县文化路南侧	558	4	139.65	驻马店市慧灯节能照明有限公司
3	平舆县	县城西环路中段西侧	254	7	38.12	平舆瑞昇家俬有限公司