2011年05月驻马店工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月驻马店工业用地成交总况分析

2011年05月，驻马店成交用地总面积 599,904 平方米（约合 900亩）
· 工业用地面积为 79,086 平方米（约合119 亩），占总面积的13% ，环比下降 68.53 %；
· 成交金额共计70,410万元，其中工业用地金额616万元，占比0.87% ，环比下降 74.19 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泌阳县	58,470	73.93%	138.56%	492	79.91%	138.83%	2	66.67%	100%
新蔡县	20,617	26.07%	69.64%	124	20.09%	69.64%	1	33.33%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2011年05月驻马店工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新蔡县与泌阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泌阳县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年05月驻马店工业用地市场交易分析

三、2011年05月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泌阳县成交宗数最多，这也是泌阳县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，新蔡县、泌阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新蔡县、泌阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汝南县、遂平县热度有所降低。

图3 2011年05月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2011年05月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泌阳县成交金额最高，高达 492万元。全市成交总金额较上月下降 74.19%呈现波动状态。

图4 2011年05月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泌阳县成交均价最高，达到 6 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2011年05月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泌阳良仁粮油有限公司竞得，为404万元；而泌阳上佳食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年05月面积最大的地块为72.14亩，位于泌阳县泌（阳）-高（店）公路东侧（即工农路与棠西南路交叉口东南处）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泌阳县	泌阳县泌（阳）-高（店）公路东侧（即工农路与棠西南路交叉口东南处）	404	6	72.14	泌阳良仁粮油有限公司
2	新蔡县	新蔡县工业大道西侧	124	4	30.92	新蔡县玉绣纺家具用品有限公司
3	泌阳县	泌阳县棠西北路中段南侧	88	6	15.57	泌阳上佳食品有限公司