2011年04月漯河工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月漯河工业用地成交总况分析

2011年04月，漯河成交用地总面积 167,906 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 107,627 平方米（约合161 亩），占总面积的64% ，环比下降 64.5 %；
· 成交金额共计25,776万元，其中工业用地金额1,766万元，占比6.85% ，环比下降 77.49 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临颍县	107,627	100%	-	1,767	100%	-	2	100%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2011年04月漯河工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临颍县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且临颍县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月漯河工业用地市场交易分析

三、2011年04月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临颍县成交宗数最多，这也是临颍县近12月以来第 2 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月漯河工业用地成交宗数分析

四、2011年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临颍县成交金额最高，高达 1,766万元。全市成交总金额较上月下降 77.49%呈现波动状态。

图4 2011年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临颍县成交均价最高，达到 11 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月漯河各地区土地成交均价分布

五、2011年04月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临颍县大江工贸有限公司竞得，为1,277万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为98.26亩，位于逍襄路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临颍县	逍襄路南侧	1277	13	98.26	临颍县大江工贸有限公司
2	临颍县	瓦店镇龚庄村	489	8	63.18	河南金龙面业有限公司