2011年04月河南工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月河南工业用地成交总况分析

2011年04月，河南成交用地总面积 8,985,535 平方米（约合 13,478亩）
· 工业用地面积为 6,382,219 平方米（约合9,573 亩），占总面积的71% ，环比增长 95.53 %；
· 成交金额共计536,917万元，其中工业用地金额114,495万元，占比21.32% ，环比增长 126.63 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地76宗，占总宗数的40% ，环比增长 31.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	446,791	7%	559.72%	6,359	5.55%	272.57%	16	21.05%	700%
郑州	2,802,804	43.92%	856.1%	46,951	41.01%	724.06%	15	19.74%	114.29%
洛阳	590,120	9.25%	2404.4%	21,057	18.39%	2409.69%	8	10.53%	300%
驻马店	251,301	3.94%	179.4%	2,386	2.08%	350.84%	8	10.53%	166.67%
平顶山	364,902	5.72%	117.94%	8,705	7.6%	109.25%	6	7.89%	500%
周口	149,408	2.34%	-	2,744	2.4%	-	4	5.26%	-
新乡	504,902	7.91%	-	5,982	5.22%	-	3	3.95%	-
鹤壁	175,086	2.74%	-63.84%	1,955	1.71%	-60.9%	3	3.95%	持平
安阳	162,692	2.55%	-64.87%	2,056	1.8%	52.33%	3	3.95%	-50%
焦作	335,826	5.26%	191.52%	4,821	4.21%	387.46%	2	2.63%	-60%
南阳	317,636	4.98%	197.26%	7,005	6.12%	332.94%	2	2.63%	-33.33%
漯河	107,627	1.69%	-64.5%	1,767	1.54%	-77.49%	2	2.63%	-33.33%
濮阳	8,056	0.13%	-94.27%	117	0.1%	-97.47%	2	2.63%	-33.33%
许昌	103,930	1.63%	-24.46%	2,080	1.82%	-47.87%	1	1.32%	-75%
商丘	61,143	0.96%	-84.52%	514	0.45%	-87.5%	1	1.32%	-92.86%

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年04月河南工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年04月河南工业用地市场交易分析

三、2011年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封成交宗数最多，这也是开封近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、南阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、南阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤壁、濮阳、许昌、漯河、三门峡、商丘热度有所降低。

图3 2011年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 46,950万元。全市成交总金额较上月增长 126.63%呈现波动状态。

图4 2011年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，商丘成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南万邦国际农产品物流股份有限公司竞得，为13,442万元；而洛阳琳康商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年04月面积最大的地块为1587.64亩，位于万洪公路两侧、万三路以东、七里河分洪河道以南；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	万洪公路两侧、万三路以东、七里河分洪河道以南；	13442	8	1587.64	河南万邦国际农产品物流股份有限公司
2	洛阳	高新区滨河北路北侧TDJY-2011-17地块	12061	26	463.89	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
3	郑州	郑州国际物流园区内，白石东街东侧，新安路北侧，前程路西侧；	10001	11	909.19	郑州宇通客车股份有限公司
4	郑州	郑州国际物流园区内，白石东街东侧，新安路北侧，前程路西侧；	7138	11	648.95	郑州宇通重工有限公司
5	南阳	南二环路北侧、宣华制药厂南侧	6400	15	436.13	河南裕丰复合肥有限公司、北京天衡药物研究院南阳天衡制药厂
6	郑州	郑州航空港区新107快速通道东侧	6364	12	524.61	中航电动汽车（郑州）有限公司
7	郑州	金菊街南、枫香街北、须水河东路东	5335	27	200.03	格力电器（郑州）有限公司
8	新乡	卫柿路冀屯乡宪录村西段路北	4160	8	520.05	新乡市星河生物科技有限公司
9	焦作	中站区丰收路北侧、郑焦晋高速公路西侧	3271	10	340.65	焦作龙星化工有限责任公司
10	洛阳	孙辛路以西、伊洛路以北	3188	24	135.64	恩梯恩LYC（洛阳）精密轴承有限公司
11	平顶山	朱兰高速引线南侧	2775	19	147.09	舞钢市金马钢铁加工物流有限责任公司
12	许昌	文峰路西侧（北城区63-1#地块一期）	2080	13	155.89	许昌裕丰纺织有限公司
13	平顶山	朱兰高速引线南侧	1945	19	102.84	舞钢市金马钢铁加工物流有限责任公司
14	洛阳	孙辛路以东、开元大道以南TDJYX-2010-17地块	1863	27	70.3	洛阳利尔耐火材料有限公司
15	洛阳	园五路以东、伊洛路以北	1762	24	74.98	恩梯恩LYC（洛阳）精密轴承有限公司
16	焦作	焦枝铁路南，东临逍遥村路	1550	10	163.09	河南思可达光伏材料股份有限公司
17	鹤壁	东张庄村南侧	1350	7	195.36	河南至真食业有限公司
18	周口	S102线西侧、园区一路北侧	1299	13	96.43	王晓磊
19	漯河	逍襄路南侧	1277	13	98.26	临颍县大江工贸有限公司
20	开封	县城福园路北侧	1260	11	114.57	开封市鑫旺棉业有限公司
21	郑州	郑州国际物流园区内，白石东街东侧，新安路北侧；	1232	14	86.33	郑州市帅龙红枣食品有限公司
22	平顶山	朱兰高速引线南侧	1170	19	62.02	舞钢市金马钢铁加工物流有限责任公司
23	郑州	京城路与规划上高路交叉口西北角	1073	13	84.63	河南天道玻璃钢实业有限公司
24	新乡	常村镇常东村南	1052	9	120	新乡市金博尔陶瓷有限公司
25	洛阳	洛新产业集聚区	1000	10	100	河南柴油机重工有限责任公司
26	平顶山	新华区滍阳镇东王营村	953	26	37.39	圣光医用制品有限公司
27	平顶山	龚店乡竹园五路西侧	951	9	101.19	河南永利实业集团有限公司
28	安阳	工纵四街北段东侧	935	8	111.02	安阳市恒诺平原药业有限公司
29	平顶山	龚店乡竹园五路西侧	910	9	96.82	陈达满（河南省万丰源橡胶有限公司）
30	驻马店	文化路北段东侧	905	6	141.04	河南中普特种丝有限公司
31	新乡	常村镇常北村西	770	7	117.31	辉县市巨兴建材有限公司
32	周口	工业大道西侧、工业三路南侧	750	11	65.76	河南金丹乳酸科技有限公司
33	开封	庄头乡庄头村	744	8	93.03	旭梅（开封）香料有限公司
34	安阳	工纵四街北段东侧	674	8	80	汤阴县博森生物医药有限责任公司
35	洛阳	王祥西路以东，西南环高速公路以西地块	666	26	25.63	洛阳光大轴承有限公司
36	开封	S102线北侧	660	11	60	尉氏县中盛混凝土有限公司
37	周口	漯双公路南侧	650	12	54.12	晋开科技有限公司
38	南阳	312国道南侧	605	15	40.32	南阳市永康医药有限公司
39	驻马店	西环路南段西侧	561	7	84.09	河南巨鸿机械铸造有限公司
40	鹤壁	浚州大道与天宁路交叉口西南角	530	9	58.54	鹤壁市淇河酒业有限公司
41	郑州	郑上路与沛公路交叉口东南侧	526	15	35.11	上海熊猫机械集团有限公司郑州阀门分公司
42	商丘	南华大道南侧、温州路西侧、台州路东侧。	514	6	91.71	河南冰熊制冷科技有限公司
43	开封	大营二工业园园区道路与S102线交叉口西南角处	504	9	59.26	尉氏县华誉木业有限公司
44	漯河	瓦店镇龚庄村	489	8	63.18	河南金龙面业有限公司
45	开封	大桥乡要庄村	481	11	43.69	河南申福电子科技有限公司
46	安阳	工纵二街中段东侧	447	8	53.01	安阳市晶鑫农科有限公司
47	驻马店	西环路南段西侧	443	7	66.46	河南巨鸿机械铸造有限公司
48	郑州	京城路与规划上高路交叉口西北侧	443	13	34.83	郑州胜通金属加工有限公司
49	开封	大桥乡通院村	414	8	51.77	开封裕通棉业有限责任公司
50	洛阳	西工区金谷园西路北侧TDJY-2011-08地块	365	42	8.69	洛阳琳康商贸有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与江西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国5.15% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与安徽、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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