2011年04月开封工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月开封工业用地成交总况分析

2011年04月，开封成交用地总面积 546,318 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 446,791 平方米（约合670 亩），占总面积的82% ，环比增长 559.72 %；
· 成交金额共计16,324万元，其中工业用地金额6,359万元，占比38.95% ，环比增长 272.57 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地16宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	446,791	100%	-	6,359	100%	-	16	100%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2011年04月开封工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月开封工业用地市场交易分析

三、2011年04月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月开封工业用地成交宗数分析

四、2011年04月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 6,359万元。全市成交总金额较上月增长 272.57%呈现波动状态。

图4 2011年04月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 9 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月开封各地区土地成交均价分布

五、2011年04月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封市鑫旺棉业有限公司竞得，为1,260万元；而河南申福电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年04月面积最大的地块为114.57亩，位于县城福园路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	县城福园路北侧	1260	11	114.57	开封市鑫旺棉业有限公司
2	尉氏县	庄头乡庄头村	744	8	93.03	旭梅（开封）香料有限公司
3	尉氏县	S102线北侧	660	11	60	尉氏县中盛混凝土有限公司
4	尉氏县	大营二工业园园区道路与S102线交叉口西南角处	504	9	59.26	尉氏县华誉木业有限公司
5	尉氏县	大桥乡要庄村	481	11	43.69	河南申福电子科技有限公司
6	尉氏县	大桥乡通院村	414	8	51.77	开封裕通棉业有限责任公司
7	尉氏县	大营乡岗陆村	340	9	39.92	尉氏县中亚化工厂
8	尉氏县	县城福聚路北侧	330	11	30	尉氏三耐高科实业有限公司
9	尉氏县	大营二工业园区园区道路东侧	270	9	31.78	尉氏县黄河化工有限公司
10	尉氏县	大营二工业园园区道路西侧	257	9	30.2	河南金汇化工有限公司
11	尉氏县	县城福园路北侧	253	11	23.03	尉氏县香源香料有限公司
12	尉氏县	县城南部产业集聚区	246	11	22.39	开封市新年家具有限公司
13	尉氏县	大营乡东凡村	196	9	23.07	尉氏县中原化学有限公司
14	尉氏县	南曹乡北曹村	164	8	21.85	尉氏县富兴棉纺织有限公司
15	尉氏县	大营乡尚王村	151	9	17.8	尉氏县琛鑫纺织有限公司
16	尉氏县	县城建设路西侧	86	11	7.82	尉氏县金穗面业有限公司