2013年12月驻马店工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月驻马店工业用地成交总况分析

2013年12月，驻马店成交用地总面积 528,934 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 374,353 平方米（约合562 亩），占总面积的71% ，环比下降 39 %；
· 成交金额共计19,663万元，其中工业用地金额4,676万元，占比23.78% ，环比下降 50.51 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 77.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝南县	198,621	53.06%	7434.92%	1,908	40.81%	7382.35%	2	40%	100%
平舆县	134,960	36.05%	-11.1%	2,096	44.81%	-15.61%	2	40%	-50%
驿城区	40,774	10.89%	-	673	14.39%	-	1	20%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2013年12月驻马店工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝南县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年12月驻马店工业用地市场交易分析

三、2013年12月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平舆县、汝南县成交宗数最多。同时，汝南县、驿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝南县、驿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平舆县、确山县、遂平县热度有所降低。

图3 2013年12月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2013年12月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平舆县成交金额最高，高达 2,095万元。全市成交总金额较上月下降 50.51%呈现波动状态。

图4 2013年12月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驿城区成交均价最高，达到 11 万元/亩，汝南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2013年12月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平舆瑞昇家俬有限公司竞得，为1,659万元；而赵锦球竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年12月面积最大的地块为211.94亩，位于汝南县产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平舆县	阳城大道南段西侧	1659	10	165.88	平舆瑞昇家俬有限公司
2	汝南县	汝南县产业集聚区	1357	6	211.94	河南立马电动车科技有限公司
3	驿城区	中原大道、淮河大道、北泉路和蔡州路围合区域	673	11	61.16	驻马店市铁甲科技有限公司
4	汝南县	汝南县产业集聚区	551	6	85.99	河南立马电动车科技有限公司
5	平舆县	车舆大道东段南侧	436	12	36.56	赵锦球