2012年09月驻马店工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月驻马店工业用地成交总况分析

2012年09月，驻马店成交用地总面积 1,126,206 平方米（约合 1,689亩）
· 工业用地面积为 1,051,194 平方米（约合1,577 亩），占总面积的93% ，环比增长 124.15 %；
· 成交金额共计69,150万元，其中工业用地金额55,587万元，占比80.39% ，环比增长 833.76 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地52宗，占总宗数的91.23% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平舆县	509,471	48.47%	-	45,555	81.95%	-	44	84.62%	-
驿城区	458,809	43.65%	401.77%	9,125	16.42%	456.4%	5	9.62%	25%
上蔡县	82,916	7.89%	-53.55%	908	1.63%	-53.56%	3	5.77%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2012年09月驻马店工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平舆县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年09月驻马店工业用地市场交易分析

三、2012年09月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平舆县成交宗数最多，这也是平舆县近12月以来第 4 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，平舆县、驿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、驿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上蔡县、西平县热度有所降低。

图3 2012年09月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2012年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平舆县成交金额最高，高达 45,554万元。全市成交总金额较上月增长 833.76%呈现波动状态。

图4 2012年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平舆县成交均价最高，达到 60 万元/亩，上蔡县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2012年09月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平舆县产业集聚区投融资有限公司竞得，为8,454万元；此地块成交均价也为本月最高，达84万元/亩；2012年09月面积最大的地块为376.9亩，位于中原大道西侧，东祥路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平舆县	平舆县慧城二路北侧	8454	63	135.1	平舆县产业集聚区投融资有限公司
2	驿城区	中原大道西侧，东祥路北侧	5126	14	376.9	驻马店市恒丰车轮材料有限公司
3	平舆县	平舆县驻新公路北侧	2403	60	40.17	平舆县产业集聚区投融资有限公司
4	驿城区	中原大道与淮河大道交叉口西北侧	2209	14	162.41	河南鹏辉能源科技有限公司
5	平舆县	平舆县清洁路北侧	1559	59	26.59	平舆县产业集聚区投融资有限公司
6	平舆县	创业一路北侧	1543	68	22.68	平舆县产业集聚区投融资有限公司
7	平舆县	创业二路北侧	1384	65	21.36	平舆县产业集聚区投融资有限公司
8	平舆县	创业一路北侧	1310	68	19.36	平舆县产业集聚区投融资有限公司
9	平舆县	创业一路北侧	1304	63	20.58	平舆县产业集聚区投融资有限公司
10	平舆县	创业二路北侧	1210	60	20.14	平舆县产业集聚区投融资有限公司
11	平舆县	创业三路北侧	1188	70	17.08	平舆县产业集聚区投融资有限公司
12	平舆县	慧城路南侧	1115	57	19.44	平舆县产业集聚区投融资有限公司
13	平舆县	创业三路北侧	1083	59	18.28	平舆县产业集聚区投融资有限公司
14	平舆县	慧城路南侧	1046	51	20.37	平舆县产业集聚区投融资有限公司
15	平舆县	慧城路南侧	1016	58	17.45	平舆县产业集聚区投融资有限公司
16	平舆县	创业三路北侧	921	57	16.15	平舆县产业集聚区投融资有限公司
17	平舆县	创业三路北侧	916	46	19.78	平舆县产业集聚区投融资有限公司
18	平舆县	平舆县慧城二路北侧	901	35	25.84	平舆县产业集聚区投融资有限公司
19	平舆县	平舆县康博路西侧	884	65	13.54	平舆县产业集聚区投融资有限公司
20	平舆县	平舆县创业三路北侧	883	56	15.9	平舆县产业集聚区投融资有限公司
21	平舆县	创业三路北侧	844	66	12.81	平舆县产业集聚区投融资有限公司
22	平舆县	平舆县创业三路北侧	815	63	12.84	平舆县产业集聚区投融资有限公司
23	平舆县	创业二路北侧	802	58	13.85	平舆县产业集聚区投融资有限公司
24	平舆县	创业三路北侧	760	63	11.99	平舆县产业集聚区投融资有限公司
25	驿城区	驿城大道东侧，规划纬一东路南侧	744	12	60.97	金龙控股集团河南电子有限公司
26	平舆县	创业五路北侧	702	58	12.18	平舆县产业集聚区投融资有限公司
27	平舆县	平舆县驻新公路南侧	684	64	10.73	平舆县产业集聚区投融资有限公司
28	平舆县	创业二路北侧	658	47	14.09	平舆县产业集聚区投融资有限公司
29	平舆县	创业一路北侧	645	48	13.53	平舆县产业集聚区投融资有限公司
30	平舆县	创业四路北侧	635	69	9.2	平舆县产业集聚区投融资有限公司
31	平舆县	创业一路北侧	633	49	13	平舆县产业集聚区投融资有限公司
32	平舆县	创业二路北侧	633	49	12.92	平舆县产业集聚区投融资有限公司
33	平舆县	平舆县创业四路北侧	632	84	7.52	平舆县产业集聚区投融资有限公司
34	平舆县	平舆县工业大道北侧	631	48	13.06	平舆县产业集聚区投融资有限公司
35	驿城区	中原大道东侧，现状支路南侧	623	12	52.37	驻马店市驿城区佑华工贸有限公司
36	平舆县	平舆县创业四路北侧	623	72	8.64	平舆县产业集聚区投融资有限公司
37	平舆县	创业四路北侧	623	72	8.63	平舆县产业集聚区投融资有限公司
38	平舆县	创业一路北侧	617	50	12.28	平舆县产业集聚区投融资有限公司
39	平舆县	平舆县创业四路北侧	596	81	7.4	平舆县产业集聚区投融资有限公司
40	平舆县	工业大道北侧	593	72	8.27	平舆县产业集聚区投融资有限公司
41	平舆县	创业五路北侧	589	69	8.54	平舆县产业集聚区投融资有限公司
42	平舆县	创业三路北侧	584	55	10.71	平舆县产业集聚区投融资有限公司
43	平舆县	工业大道北侧	568	75	7.59	平舆县产业集聚区投融资有限公司
44	平舆县	创业五路北侧	563	76	7.39	平舆县产业集聚区投融资有限公司
45	平舆县	创业四路北侧	526	73	7.24	平舆县产业集聚区投融资有限公司
46	平舆县	平舆县驻新公路南侧	521	49	10.75	平舆县产业集聚区投融资有限公司
47	平舆县	创业五路北侧	517	76	6.83	平舆县产业集聚区投融资有限公司
48	平舆县	创业三路北侧	438	35	12.43	平舆县产业集聚区投融资有限公司
49	上蔡县	上蔡县产业集聚区西区	429	7	58.73	河南鼎宏食品有限公司
50	驿城区	中原大道东侧，现状支路北侧	423	12	35.55	驻马店市华强机械加工有限公司