2012年09月河南工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月河南工业用地成交总况分析

2012年09月，河南成交用地总面积 13,216,242 平方米（约合 19,824亩）
· 工业用地面积为 7,291,070 平方米（约合10,937 亩），占总面积的55% ，环比增长 9.23 %；
· 成交金额共计1,122,417万元，其中工业用地金额186,630万元，占比16.63% ，环比增长 41.41 %；
· 成交土地392宗,其中工业用地177宗，占总宗数的45.15% ，环比增长 9.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	1,051,195	14.42%	124.15%	55,587	29.78%	833.76%	52	29.38%	333.33%
郑州	1,391,878	19.09%	0.89%	38,140	20.44%	2.54%	22	12.43%	-43.59%
周口	1,088,467	14.93%	248.05%	17,272	9.25%	245.78%	20	11.3%	122.22%
开封	550,160	7.55%	91.95%	14,586	7.82%	175.35%	14	7.91%	55.56%
南阳	308,859	4.24%	35.8%	7,215	3.87%	45.61%	13	7.34%	44.44%
许昌	541,823	7.43%	-3.97%	12,975	6.95%	-15.42%	11	6.21%	57.14%
商丘	485,683	6.66%	-38.1%	11,196	6%	29.67%	10	5.65%	-16.67%
安阳	339,702	4.66%	193.28%	4,973	2.66%	89.53%	10	5.65%	400%
三门峡	447,815	6.14%	313.51%	8,094	4.34%	255.6%	9	5.08%	350%
鹤壁	171,326	2.35%	25.82%	3,599	1.93%	72.37%	8	4.52%	700%
新乡	204,104	2.8%	-21.35%	3,286	1.76%	-30.58%	3	1.69%	-57.14%
洛阳	242,776	3.33%	-24.74%	2,676	1.43%	-62.56%	2	1.13%	-86.67%
濮阳	393,143	5.39%	60.24%	5,140	2.75%	-27.56%	1	0.56%	-90%
焦作	69,762	0.96%	-91.86%	1,758	0.94%	-85.17%	1	0.56%	-92.86%
平顶山	4,382	0.06%	-98.45%	138	0.07%	-98.07%	1	0.56%	-80%

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年09月河南工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2012年09月河南工业用地市场交易分析

三、2012年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、安阳、鹤壁、濮阳、三门峡、南阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、安阳、鹤壁、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、信阳热度有所降低。

图3 2012年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驻马店成交金额最高，高达 55,587万元。全市成交总金额较上月增长 41.41%呈现上升状态。

图4 2012年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驻马店成交均价最高，达到 35 万元/亩，洛阳成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南阳光油脂集团物流园开发有限竞得，为9,555万元；而郑州大工纸包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达141万元/亩；2012年09月面积最大的地块为589.71亩，位于范县濮王产业园振兴路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	荥泽大道与建设路交叉口西南侧	9555	24	395.87	河南阳光油脂集团物流园开发有限
2	驻马店	平舆县慧城二路北侧	8454	63	135.1	平舆县产业集聚区投融资有限公司
3	郑州	崔庙镇邵寨村	6752	17	394.02	天瑞集团郑州水泥有限公司
4	开封	郑杞公路以北、经四路以西	6115	17	363.98	兰博尔开封科技有限公司
5	濮阳	范县濮王产业园振兴路南侧	5140	9	589.71	范县国土资源局
6	驻马店	中原大道西侧，东祥路北侧	5126	14	376.9	驻马店市恒丰车轮材料有限公司
7	郑州	郑州国际物流园区花马东街以东、牟兴大街以西、寿达路以南、喜达路以北（路名暂定）	4100	16	256.28	郑州普洛斯仓储设施有限公司
8	郑州	郑州国际物流园区花马东街以东、牟兴大街以西、物流大道以北、喜达路以南（路名暂定）	3842	16	240.15	郑州普洛斯仓储设施有限公司
9	许昌	魏武路南段东侧	3660	16	222.34	河南新天地药业股份有限公司
10	许昌	黄河路西段北侧	3510	17	205.67	河南黄河旋风股份有限公司
11	商丘	星林路东侧	2962	16	185.14	河南天健车业有限公司
12	三门峡	人民路西段南侧，泰山路南段东侧	2922	13	233.78	河南开祥天源化工有限公司
13	商丘	郑平路西侧	2797	15	192.9	河南丽光电动车制造有限公司
14	开封	公园路以东陇海铁路以北	2623	26	100.89	河南巨力玻璃有限公司
15	驻马店	平舆县驻新公路北侧	2403	60	40.17	平舆县产业集聚区投融资有限公司
16	驻马店	中原大道与淮河大道交叉口西北侧	2209	14	162.41	河南鹏辉能源科技有限公司
17	商丘	阳光路东侧	2088	19	109.88	河南立德金属材料科技有限公司
18	郑州	龙湖镇华南城一路北侧、商贸路东侧	2001	15	133.34	郑州华南城有限公司
19	周口	东城二路西侧、宋河路南侧	1993	15	132.89	周口市开发投资有限公司
20	洛阳	明珠产业聚集区内安虎线南侧	1930	7	262.62	洛宁湖滨食品有限公司
21	周口	扶沟县花园南路西侧、南外环路北侧	1842	10	180	河南省力神机械有限公司
22	周口	周口市汇鑫路西侧、神农路北侧	1837	10	183.74	周口安泉门业有限公司
23	焦作	焦作循环产业集聚区内、焦辉路北侧	1758	17	104.64	焦作山阳投资有限公司
24	郑州	经南四路以南、107辅道以西	1711	141	12.11	郑州大工纸包装有限公司
25	商丘	阳光路东侧、方域路南侧。	1698	14	118.98	商丘市博大化工有限公司
26	三门峡	陕州大道东，周公路南，摩云路西	1638	14	119.26	三门峡西北联鑫管业有限公司
27	新乡	留晖大道西侧、匡城路西延段北侧	1616	15	106.34	河南久星汽车零部件技术有限公司
28	周口	未来路东侧,纬二路北侧	1600	16	102.97	太康海恩药业有限公司
29	周口	未来路西侧,永兴锅炉厂南侧	1600	15	104.12	太康县银晨锅炉有限公司
30	周口	大庆路西侧神农路北侧	1599	10	159.9	河南省长城门业有限公司
31	南阳	工业路南侧、台北路西侧、伏牛路北侧	1594	12	132.78	海特韦尔流体控制有限公司
32	郑州	龙湖镇双湖大道南侧、求实路东侧	1577	15	105.12	郑州华南城有限公司
33	驻马店	平舆县清洁路北侧	1559	59	26.59	平舆县产业集聚区投融资有限公司
34	许昌	魏武路南段东侧	1556	16	94.51	长葛市三荣电器有限公司
35	驻马店	创业一路北侧	1543	68	22.68	平舆县产业集聚区投融资有限公司
36	周口	老城路东侧、纬五路北侧	1480	13	113.05	商水县农村信用合作联社
37	新乡	西环路与南环路交叉口东北角	1444	9	169.81	河南博琳包装制品有限公司
38	周口	未来路西侧,兰河北侧	1400	15	95.63	河南龙源纸业股份有限公司
39	驻马店	创业二路北侧	1384	65	21.36	平舆县产业集聚区投融资有限公司
40	安阳	横水镇范家庄村	1379	14	97.82	河南中储粮林州直属库
41	三门峡	果园乡郑西高铁南侧、S247线西侧	1375	11	121.25	河南宏远食品工业园开发有限公司
42	许昌	魏武路南段东侧	1370	17	82.08	河南奔马股份有限公司
43	郑州	曲梁镇沃郑村、草岗村	1313	12	107.06	郑州振东科技有限公司
44	鹤壁	金山产业集聚区黄海路北侧、丹霞路西侧	1311	13	99.8	河南明镁镁业科技有限公司
45	驻马店	创业一路北侧	1310	68	19.36	平舆县产业集聚区投融资有限公司
46	驻马店	创业一路北侧	1304	63	20.58	平舆县产业集聚区投融资有限公司
47	驻马店	创业二路北侧	1210	60	20.14	平舆县产业集聚区投融资有限公司
48	驻马店	创业三路北侧	1188	70	17.08	平舆县产业集聚区投融资有限公司
49	郑州	来集镇宋楼村	1148	12	94.6	郑州建信石油科技有限公司
50	驻马店	慧城路南侧	1115	57	19.44	平舆县产业集聚区投融资有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.27% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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