2012年09月开封工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月开封工业用地成交总况分析

2012年09月，开封成交用地总面积 821,482 平方米（约合 1,232亩）
· 工业用地面积为 550,159 平方米（约合825 亩），占总面积的67% ，环比增长 91.95 %；
· 成交金额共计51,253万元，其中工业用地金额14,585万元，占比28.46% ，环比增长 175.35 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	535,160	97.27%	3295.12%	14,415	98.83%	3528.77%	13	92.86%	1200%
杞县	15,000	2.73%	-	171	1.17%	-	1	7.14%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年09月开封工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在杞县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年09月开封工业用地市场交易分析

三、2012年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县热度有所降低。

图3 2012年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 14,414万元。全市成交总金额较上月增长 175.35%呈现波动状态。

图4 2012年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 18 万元/亩，杞县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰博尔开封科技有限公司竞得，为6,115万元；而河南巨力玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年09月面积最大的地块为363.98亩，位于郑杞公路以北、经四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	郑杞公路以北、经四路以西	6115	17	363.98	兰博尔开封科技有限公司
2	龙亭区	公园路以东陇海铁路以北	2623	26	100.89	河南巨力玻璃有限公司
3	龙亭区	金明大道南段以西、开封市郊区电业分局以北	1003	17	59.72	河南凯路交通科技发展有限公司
4	龙亭区	边村东五路东侧Ⅱ-1	800	17	47.61	开封市洲际实业有限公司
5	龙亭区	马家河以南塑钢建材厂以东	616	17	36.64	开封市隆兴化工有限公司
6	龙亭区	金明大道以西	601	17	35.76	河南航天家电股份有限公司
7	龙亭区	金明大道与一号路交叉口西北	557	17	33.14	河南瑞航公路工程有限公司
8	龙亭区	开封新区工业园区中达公司西侧	549	17	32.68	开封中达汽车饰件有限公司
9	龙亭区	金明工业园区山和轻工业有限公司北侧	442	17	26.33	河南牧宝实业有限公司
10	龙亭区	开尉公路以西、南干渠以南	442	17	26.3	开封市高达炉料有限公司
11	龙亭区	开柳路以东同力水泥以南	266	17	15.82	开封市豫北热能设备有限公司
12	龙亭区	开封市金明工业园区丰收变电站东侧	262	17	15.58	开封振恒商砼搅拌有限公司
13	杞县	经三路中段东侧、六福面业西侧	171	8	22.5	杞县东方木业有限公司
14	龙亭区	金明工业园区三号路南侧	139	17	8.29	开封市大庆电器有限公司