2012年09月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月焦作工业用地成交总况分析

2012年09月，焦作成交用地总面积 258,153 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 69,762 平方米（约合105 亩），占总面积的27% ，环比下降 91.86 %；
· 成交金额共计26,763万元，其中工业用地金额1,758万元，占比6.57% ，环比下降 85.17 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳区	69,762	100%	-23.74%	1,758	100%	-26.81%	1	100%	持平

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年09月焦作工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在山阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且山阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年09月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年09月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳区成交宗数最多，这也是山阳区近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，山阳区、温县热度有所降低。

图3 2012年09月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳区成交金额最高，高达 1,758万元。全市成交总金额较上月下降 85.17%呈现波动状态。

图4 2012年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，山阳区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年09月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作山阳投资有限公司竞得，为1,758万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为104.64亩，位于焦作循环产业集聚区内、焦辉路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳区	焦作循环产业集聚区内、焦辉路北侧	1758	17	104.64	焦作山阳投资有限公司