2012年03月驻马店工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月驻马店工业用地成交总况分析

2012年03月，驻马店成交用地总面积 1,074,477 平方米（约合 1,612亩）
· 工业用地面积为 239,677 平方米（约合360 亩），占总面积的22% ，环比增长 313.14 %；
· 成交金额共计25,240万元，其中工业用地金额2,320万元，占比9.19% ，环比增长 245.83 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地4宗，占总宗数的10.81% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂平县	220,442	91.97%	-	2,159	93.04%	-	3	75%	-
上蔡县	19,236	8.03%	-	162	6.96%	-	1	25%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2012年03月驻马店工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上蔡县与遂平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且遂平县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年03月驻马店工业用地市场交易分析

三、2012年03月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂平县成交宗数最多，这也是遂平县近12月以来第 4 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，上蔡县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上蔡县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2012年03月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂平县成交金额最高，高达 2,158万元。全市成交总金额较上月增长 245.83%呈现波动状态。

图4 2012年03月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂平县成交均价最高，达到 7 万元/亩，上蔡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2012年03月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被史丹利化肥遂平分公司竞得，为2,005万元；而李彦琴竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年03月面积最大的地块为313.17亩，位于希望大道北侧、京广铁路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂平县	希望大道北侧、京广铁路东侧	2005	6	313.17	史丹利化肥遂平分公司
2	上蔡县	经一路东侧	162	6	28.85	上蔡县万达畜产品有限公司
3	遂平县	希望大道北侧、保障房东侧	84	6	13.09	郑州天长化工技术有限公司遂平分公司
4	遂平县	蓝天集团遂平化工厂东侧	69	16	4.4	李彦琴