2012年03月河南工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月河南工业用地成交总况分析

2012年03月，河南成交用地总面积 4,914,782 平方米（约合 7,372亩）
· 工业用地面积为 2,673,314 平方米（约合4,010 亩），占总面积的54% ，环比下降 52.6 %；
· 成交金额共计286,489万元，其中工业用地金额43,539万元，占比15.2% ，环比下降 63.44 %；
· 成交土地145宗,其中工业用地46宗，占总宗数的31.72% ，环比下降 54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	489,799	18.32%	-66.9%	7,951	18.26%	-81.95%	10	21.74%	-23.08%
新乡	954,673	35.71%	73.65%	14,975	34.39%	93.37%	8	17.39%	-11.11%
信阳	433,587	16.22%	-	7,524	17.28%	-	5	10.87%	-
南阳	149,171	5.58%	-47.58%	3,510	8.06%	-22.46%	5	10.87%	-37.5%
驻马店	239,678	8.97%	313.14%	2,320	5.33%	245.83%	4	8.7%	33.33%
平顶山	173,838	6.5%	-47.68%	3,192	7.33%	-61.34%	4	8.7%	持平
开封	69,946	2.62%	-83.96%	850	1.95%	-86.55%	4	8.7%	-55.56%
商丘	113,563	4.25%	6.86%	2,348	5.39%	100.68%	3	6.52%	持平
三门峡	24,116	0.9%	-	507	1.16%	-	1	2.17%	-
洛阳	15,108	0.57%	-97.43%	204	0.47%	-98.46%	1	2.17%	-92.86%
周口	9,840	0.37%	-95.73%	161	0.37%	-95.48%	1	2.17%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年03月河南工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年03月河南工业用地市场交易分析

三、2012年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 7 次成为河南成交土地最多地区。同时，新乡、商丘、信阳、驻马店、三门峡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乡、商丘、信阳、驻马店、三门峡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、平顶山、焦作、濮阳、南阳、周口热度有所降低。

图3 2012年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 14,975万元。全市成交总金额较上月下降 63.44%呈现波动状态。

图4 2012年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南阳成交均价最高，达到 16 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津伊利萨尔客车制造有限公司竞得，为3,564万元；而信阳市东森移动通信技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年03月面积最大的地块为313.17亩，位于希望大道北侧、京广铁路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡	卫华大道南侧、留晖大道东侧	3564	14	247.52	天津伊利萨尔客车制造有限公司
2	新乡	卫华大道南侧、留晖大道东侧	3564	14	247.52	天津伊利萨尔客车制造有限公司
3	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	3256	18	180.89	信阳市东森移动通信技术有限公司
4	信阳	312国道南侧	3072	12	255.94	河南华英农业发展股份有限公司
5	郑州	郑州航空港区保税区富三街东侧	2319	8	287.36	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
6	商丘	拱州路北侧、东环路西侧	2110	16	132.75	河南嘉鸿鞋业有限公司
7	驻马店	希望大道北侧、京广铁路东侧	2005	6	313.17	史丹利化肥遂平分公司
8	郑州	五里堡北片区	1800	14	133.23	巩义明华耐火材料有限公司
9	郑州	郑州国际物流园区仁通路以西、前程大街以东、喜达路以南、物流大道以北；（路名暂定）	1700	12	141.66	丰树翡翠仓储开发（郑州）有限公司
10	新乡	矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面	1520	8	190.03	河南宏远铁塔设备有限公司
11	新乡	矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面	1520	8	190.03	河南宏远铁塔设备有限公司
12	平顶山	文化路北侧	1453	15	96.87	平顶山市方怡豆业有限公司
13	新乡	矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面	1446	8	180.73	河南宏远铁塔设备有限公司
14	新乡	矿山大道东侧、力能重型机械有限公司东对面	1446	8	180.73	河南宏远铁塔设备有限公司
15	南阳	纬三路北侧经一路东侧	1250	17	73.09	南阳市万德隆商贸有限责任公司
16	新乡	人民路南侧、留晖大道东侧	1131	8	139.57	泰坦（河南）特种车辆制造有限公司
17	新乡	德源路以南、高新区储备土地以西、以东、以北	783	14	55.9	新乡皇冠制罐有限公司
18	南阳	纬三路北侧	700	17	42.22	南阳市汇博生物技术有限公司
19	平顶山	平驻公路西侧	689	7	93.89	北京韩建河山管业股份有限公司
20	郑州	郑州国际物流园区仁通路以西、前程大街以东、喜达路以南、物流大道以北；（路名暂定）	683	12	56.95	丰树翡翠仓储开发（郑州）有限公司
21	平顶山	文化路南侧	583	15	38.88	平顶山市九州同心饲料有限公司
22	南阳	三贤南路西侧、南二环路南侧	541	15	36.77	邓州市鑫园不动产租赁有限公司
23	信阳	黄河路与规划西环路东南角	526	6	93.85	河南捷盛达新能源科技有
24	南阳	邓老公路东侧、南一环路南侧	518	17	30	邓州市飞龙农机有限公司
25	三门峡	灵宝市（城东）产业集聚区G209与经一路交叉口东南角	507	14	36.17	河南和意服饰有限责任公司
26	南阳	文峰路东侧、	500	12	41.68	南阳市现艺彩钢结构工程有限公司
27	平顶山	文化路南侧	467	15	31.12	叶县奥大工业有限责任公司
28	信阳	信合大道北，204省道东	446	6	79.7	河南科强电器科技有限公司
29	郑州	康店镇民营科技园	420	13	32.34	巩义市强宏镁业科技有限责任公司
30	郑州	鲁庄镇西侯村	340	10	34.09	郑州市恒泰电材有限责任公司
31	开封	县大营镇尚王村	287	9	33.77	河南金水源实业有限公司
32	郑州	永安办永定路南	260	15	17.83	巩义市新欣科技有限公司
33	信阳	凤凰大道南，长江河路西，204省道东	224	6	40	固始居一机械有限公司
34	开封	县大桥乡孔家村	218	8	27.24	开封奥立医药包装实业有限公司
35	洛阳	伊川县水寨镇豫港大道南侧、豫道街西侧	204	9	22.66	洛阳市瑞龙商砼有限公司
36	开封	县大营镇西陈村	187	10	19.65	尉氏县柳源化工有限责任公司
37	驻马店	经一路东侧	162	6	28.85	上蔡县万达畜产品有限公司
38	周口	扶沟县S102线东侧、许郸铁路南侧	161	11	14.76	扶沟奥德燃气有限公司
39	郑州	北山口镇白河村	160	15	10.91	巩义市瑞达福气体有限责任公司
40	开封	葛岗镇西、开杞公路北侧	158	7	24.25	杞县东旺光伏科技有限公司
41	商丘	振兴路东侧、罗冯路北侧	150	7	22.16	久芳农业科技发展（商丘）有限公司
42	郑州	北山口镇山川村	140	12	11.81	巩义市裕鑫耐火材料有限公司
43	郑州	中牟县官渡镇310国道南	128	15	8.52	郑州旺达冷藏有限公司
44	商丘	工业大道西侧	88	6	15.43	柘城玛伽利亚精密制造有限公司
45	驻马店	希望大道北侧、保障房东侧	84	6	13.09	郑州天长化工技术有限公司遂平分公司
46	驻马店	蓝天集团遂平化工厂东侧	69	16	4.4	李彦琴

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与辽宁、广东在同一梯队，成交面积占全国2.74% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与甘肃、海南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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