2012年03月开封工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月开封工业用地成交总况分析

2012年03月，开封成交用地总面积 339,487 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 69,946 平方米（约合105 亩），占总面积的21% ，环比下降 83.96 %；
· 成交金额共计12,588万元，其中工业用地金额849万元，占比6.75% ，环比下降 86.55 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	53,779	76.89%	-2.12%	692	81.44%	-1.31%	3	75%	200%
杞县	16,167	23.11%	-	158	18.56%	-	1	25%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年03月开封工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在尉氏县与杞县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年03月开封工业用地市场交易分析

三、2012年03月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县热度有所降低。

图3 2012年03月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年03月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 692万元。全市成交总金额较上月下降 86.55%呈现下降状态。

图4 2012年03月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 9 万元/亩，杞县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年03月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金水源实业有限公司竞得，为287万元；而尉氏县柳源化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年03月面积最大的地块为33.77亩，位于县大营镇尚王村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	县大营镇尚王村	287	9	33.77	河南金水源实业有限公司
2	尉氏县	县大桥乡孔家村	218	8	27.24	开封奥立医药包装实业有限公司
3	尉氏县	县大营镇西陈村	187	10	19.65	尉氏县柳源化工有限责任公司
4	杞县	葛岗镇西、开杞公路北侧	158	7	24.25	杞县东旺光伏科技有限公司