2012年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月郑州工业用地成交总况分析

2012年03月，郑州成交用地总面积 786,297 平方米（约合 1,179亩）
· 工业用地面积为 489,798 平方米（约合735 亩），占总面积的62% ，环比下降 66.9 %；
· 成交金额共计119,361万元，其中工业用地金额7,950万元，占比6.66% ，环比下降 81.95 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	160,143	32.7%	-	3,120	39.25%	-	6	60%	-
中牟县	329,656	67.3%	-	4,831	60.75%	-	4	40%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年03月郑州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在中牟县与巩义市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2012年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、巩义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、巩义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新郑市、管城回族区热度有所降低。

图3 2012年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 4,830万元。全市成交总金额较上月下降 81.95%呈现波动状态。

图4 2012年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巩义市成交均价最高，达到 13 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司竞得，为2,319万元；而郑州旺达冷藏有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年03月面积最大的地块为287.36亩，位于郑州航空港区保税区富三街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	郑州航空港区保税区富三街东侧	2319	8	287.36	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
2	巩义市	五里堡北片区	1800	14	133.23	巩义明华耐火材料有限公司
3	中牟县	郑州国际物流园区仁通路以西、前程大街以东、喜达路以南、物流大道以北；（路名暂定）	1700	12	141.66	丰树翡翠仓储开发（郑州）有限公司
4	中牟县	郑州国际物流园区仁通路以西、前程大街以东、喜达路以南、物流大道以北；（路名暂定）	683	12	56.95	丰树翡翠仓储开发（郑州）有限公司
5	巩义市	康店镇民营科技园	420	13	32.34	巩义市强宏镁业科技有限责任公司
6	巩义市	鲁庄镇西侯村	340	10	34.09	郑州市恒泰电材有限责任公司
7	巩义市	永安办永定路南	260	15	17.83	巩义市新欣科技有限公司
8	巩义市	北山口镇白河村	160	15	10.91	巩义市瑞达福气体有限责任公司
9	巩义市	北山口镇山川村	140	12	11.81	巩义市裕鑫耐火材料有限公司
10	中牟县	中牟县官渡镇310国道南	128	15	8.52	郑州旺达冷藏有限公司