2012年03月信阳工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月信阳工业用地成交总况分析

2012年03月，信阳成交用地总面积 539,687 平方米（约合 810亩）
· 工业用地面积为 433,586 平方米（约合650 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计19,001万元，其中工业用地金额7,524万元，占比39.6%
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固始县	142,368	32.83%	-	1,196	15.89%	-	3	60%	-
潢川县	170,628	39.35%	-	3,072	40.83%	-	1	20%	-
平桥区	120,591	27.81%	-	3,256	43.28%	-	1	20%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2012年03月信阳工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且潢川县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年03月信阳工业用地市场交易分析

三、2012年03月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固始县成交宗数最多，这也是固始县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，固始县、平桥区、潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固始县、平桥区、潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月信阳工业用地成交宗数分析

四、2012年03月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 3,256万元。

图4 2012年03月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 18 万元/亩，固始县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月信阳各地区土地成交均价分布

五、2012年03月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳市东森移动通信技术有限公司竞得，为3,256万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2012年03月面积最大的地块为255.94亩，位于312国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳工业城城东办事处袁寨村	3256	18	180.89	信阳市东森移动通信技术有限公司
2	潢川县	312国道南侧	3072	12	255.94	河南华英农业发展股份有限公司
3	固始县	黄河路与规划西环路东南角	526	6	93.85	河南捷盛达新能源科技有
4	固始县	信合大道北，204省道东	446	6	79.7	河南科强电器科技有限公司
5	固始县	凤凰大道南，长江河路西，204省道东	224	6	40	固始居一机械有限公司