2014年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月洛阳工业用地成交总况分析

2014年01月，洛阳成交用地总面积 565,952 平方米（约合 849亩）
· 工业用地面积为 205,023 平方米（约合308 亩），占总面积的36% ，环比下降 77.61 %；
· 成交金额共计57,234万元，其中工业用地金额5,154万元，占比9% ，环比下降 64.35 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊川县	58,609	28.59%	-70.23%	494	9.57%	-71.02%	4	44.44%	持平
新安县	31,225	15.23%	-	635	12.31%	-	2	22.22%	-
孟津县	18,886	9.21%	-	199	3.84%	-	2	22.22%	-
西工区	96,305	46.97%	-	3,829	74.28%	-	1	11.11%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2014年01月洛阳工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西工区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2014年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县成交宗数最多，这也是伊川县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、西工区、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、西工区、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊川县、宜阳县热度有所降低。

图3 2014年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2014年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西工区成交金额最高，高达 3,828万元。全市成交总金额较上月下降 64.35%呈现下降状态。

图4 2014年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 27 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2014年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳丹尼斯量贩有限公司竞得，为3,828万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为144.46亩，位于高新区安康路与河洛路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西工区	高新区安康路与河洛路交叉口西北角	3828	27	144.46	洛阳丹尼斯量贩有限公司
2	新安县	铁门镇庙头村310国道北侧	374	14	27.71	新安县祥龙铝业有限公司
3	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬四路南侧	280	6	50	河南新里程科技有限公司
4	新安县	新安产业集聚区香江北路北侧	260	14	19.12	洛阳黄腾实业有限公司
5	伊川县	伊川县彭婆镇朱村	141	6	25.26	河南省恒赫防爆电器设备有限公司
6	孟津县	麻屯镇李营村境内	112	7	15.81	洛阳晶奥电子材料有限公司
7	孟津县	麻屯镇李营村境内	87	7	12.52	洛阳市森美印刷有限公司
8	伊川县	伊川县彭婆镇朱村	53	6	9.32	河南华仕途新型材料有限公司
9	伊川县	伊川县彭婆镇朱村	19	6	3.33	洛阳源华冶金高温材料有限公司