2014年01月河南工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月河南工业用地成交总况分析

2014年01月，河南成交用地总面积 10,378,108 平方米（约合 15,567亩）
· 工业用地面积为 5,497,311 平方米（约合8,246 亩），占总面积的53% ，环比下降 41.54 %；
· 成交金额共计1,262,588万元，其中工业用地金额322,082万元，占比25.51% ，环比增长 65.11 %；
· 成交土地291宗,其中工业用地103宗，占总宗数的35.4% ，环比下降 55.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	605,111	11.01%	61.64%	7,356	2.28%	57.32%	15	14.56%	200%
新乡	1,515,118	27.56%	117.13%	23,580	7.32%	95.15%	13	12.62%	持平
许昌	408,072	7.42%	-45.59%	9,920	3.08%	-52.07%	13	12.62%	-38.1%
郑州	728,779	13.26%	-18.52%	26,607	8.26%	14.27%	12	11.65%	-53.85%
洛阳	205,023	3.73%	-77.61%	5,154	1.6%	-64.35%	9	8.74%	-18.18%
信阳	456,436	8.3%	294.57%	8,843	2.75%	204.83%	8	7.77%	33.33%
开封	369,552	6.72%	-55.79%	215,538	66.92%	1246.01%	8	7.77%	-46.67%
南阳	200,894	3.65%	-71.93%	6,023	1.87%	-66.62%	5	4.85%	-76.19%
周口	196,761	3.58%	-58.79%	4,279	1.33%	-55.7%	4	3.88%	-42.86%
安阳	51,382	0.93%	-89.78%	1,094	0.34%	-92.71%	4	3.88%	-50%
焦作	286,608	5.21%	-42.02%	3,833	1.19%	-28.9%	3	2.91%	-72.73%
商丘	198,334	3.61%	-59.89%	3,445	1.07%	-56.71%	3	2.91%	-85%
平顶山	42,516	0.77%	-94.25%	833	0.26%	-94.7%	2	1.94%	-77.78%
济源	125,356	2.28%	-	2,539	0.79%	-	1	0.97%	-
漯河	75,730	1.38%	104.72%	2,197	0.68%	394.82%	1	0.97%	持平
濮阳	19,586	0.36%	-89.84%	643	0.2%	-87.93%	1	0.97%	-85.71%
三门峡	12,060	0.22%	-98.8%	202	0.06%	-98.97%	1	0.97%	-97.92%

图1 河南工业用地成交总况

二、2014年01月河南工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2014年01月河南工业用地市场交易分析

三、2014年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，新乡、漯河、信阳、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、新乡、漯河、信阳、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、鹤壁、焦作、濮阳、许昌、三门峡、南阳、商丘、周口、安阳热度有所降低。

图3 2014年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2014年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开封成交金额最高，高达 215,538万元。全市成交总金额较上月增长 65.11%呈现上升状态。

图4 2014年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开封成交均价最高，达到 389 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2014年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赵治永竞得，为83,926万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2014年01月面积最大的地块为549.01亩，位于太行大道以东，通惠河路以北，昆仑路以西，永定河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开封	彭庄南路北与经四路西	83926	667	125.89	赵治永
2	开封	彭庄南路北与经四路西	52093	667	78.14	开封市茂盛机械有限公司
3	开封	彭庄南路北与经四路西	49482	667	74.22	开封市茂盛机械有限公司
4	开封	马头村南106国道西侧	24253	667	36.38	河南省君利酒业股份有限公司
5	新乡	太行大道以东，通惠河路以北，昆仑路以西，永定河路以南	8235	15	549.01	新乡市国基置业有限公司
6	郑州	郑州中牟县白沙镇通商路以北；	5484	20	274.18	郑州四棉纺织有限公司
7	开封	彭庄南路北与经四路西	4631	67	69.46	开封市茂盛机械有限公司
8	郑州	三公路与中原路交叉口东北角	4555	28	161.43	郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司
9	郑州	三公路与泽众路交叉口西北角	4450	28	157.65	郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司
10	洛阳	高新区安康路与河洛路交叉口西北角	3828	27	144.46	洛阳丹尼斯量贩有限公司
11	郑州	禹锡南一路与飞龙路交叉口东南角	3484	35	99.89	郑州恒益重工有限公司
12	新乡	经十五路以西、新纬一路以南	3328	6	520	河南晋开集团延化化工有限公司
13	新乡	昆仑山路以东、海河路以北、嵩山大道以西	2999	15	199.95	镇平华新地毯集团有限责任公司
14	新乡	经十五路南段以西、新纬一路以南	2718	6	424.69	河南晋开集团延化化工有限公司
15	周口	市天安大道南、颖河路西、民生路北	2700	14	186.72	周口市天然气电力有限公司
16	济源	虎岭产业集聚区内，济源大道北、三号线西	2538	14	188.03	河南巨力钢丝绳制造有限公司
17	焦作	常洛路北侧、振兴路东侧	2512	9	282.3	河南省中原内配股份有限公司、河南省中原内配轴瓦股份有限公司
18	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内建设路西侧、纬五路北侧	2222	20	110.34	郑州泰新汽车内饰件有限公司
19	漯河	召陵区黄河路北侧、金门路西侧	2197	19	113.59	漯河东城智能物连港有限公司
20	商丘	仓颉大道东侧，东至规划道路，西至仓颉大道，南至工业大道，北至诚信大道	2064	9	218.53	商丘市益达保税物流有限公司
21	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	2047	21	99.05	信阳华仪开关有限公司
22	南阳	外环路北侧	2028	19	108.19	河南华阳装备制造有限公司
23	许昌	黄金大道北侧	2020	15	133.54	河南天宏金属材料有限公司
24	信阳	信阳工业城城东办事处刘洼村	1979	20	98.95	河南江淮建材有限公司
25	郑州	禹锡南一路中段南侧	1928	35	55.24	郑州市长虹磨料磨具有限公司
26	南阳	纬十路北侧	1837	19	96.45	南阳龙腾专用车制造有限公司
27	驻马店	上蔡县工业集聚区中州大道南侧	1711	8	213.72	河南凯德实业有限公司上蔡分公司
28	南阳	信臣路南侧	1532	26	60.02	南阳华祥光电科技股份有限公司
29	郑州	中牟县姚家镇S223以东、纬二路以北、翰林南路以西；	1384	18	76.87	河南大禹物流有限公司
30	商丘	永城市东城区芒砀路北段西侧、淮海大道南侧	1295	18	72.21	永城市阳光之路动物食品有限公司
31	驻马店	维维大道东侧、交通路南侧	1292	7	175.98	驻马店市花花牛天乳乳业有限公司
32	驻马店	和兴镇吴阁村	1283	14	91.53	中央储备粮驻马店直属库遂平分库
33	焦作	顺涧路东侧	1255	9	140.79	河南博泰圣莎拉机械有限公司
34	许昌	首山大道北段路东	1245	16	80.28	河南平奇纳米材料有限公司
35	新乡	工纬四路南侧、经一路东侧	1191	11	109.81	河南君源塑业有限公司
36	新乡	西环路和人民西路西北角	1137	13	84.99	河南德鑫置业有限公司
37	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	1012	20	50.62	河南汇金行工程机械有限公司
38	新乡	薄口公路东侧、纬六路南侧、纬七路北侧	950	10	100	河南省赣商置业有限公司
39	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	948	20	47.42	信阳市同新鬃刷制品有限公司
40	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	944	20	47.2	信阳众鑫鬃刷有限公司
41	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路东、通达路北；	927	20	46.04	郑州德惠福汽车配件有限公司
42	郑州	汽车产业园区站前大道以北、振兴路以西	916	19	48.23	郑州泰新汽车内饰件有限公司
43	许昌	阳翟大道南侧、（2013）052号地东侧、禹亳铁路北侧	905	17	53.07	禹州市和汇超硬材料有限公司
44	信阳	西环路东，黄河路北，规划二十米道路南，规划二十四米道路西	903	6	161.18	华阳长青投资有限公司
45	驻马店	新蔡县产业集聚区工业大道东侧	828	7	124.21	河南世际神华节能科技发展有限公司
46	许昌	首山大道北段西侧	818	16	52.73	河南华士机械设备科技有限公司
47	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路东、通达路北；	814	20	40.44	郑州鑫路遥汽车配件有限公司
48	新乡	世纪大道西段路北	813	10	80.55	生命果有机食品科技有限公司
49	信阳	西环路东，凤凰大道南，规划二十米道路北，规划二十四米道路西	779	6	139.1	华阳长青投资有限公司
50	许昌	北环路与阿里山路交叉口西北侧	763	16	49.16	襄城县宏光实业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国5.95% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、北京在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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