2014年01月新乡工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月新乡工业用地成交总况分析

2014年01月，新乡成交用地总面积 1,617,044 平方米（约合 2,426亩）
· 工业用地面积为 1,515,118 平方米（约合2,273 亩），占总面积的94% ，环比增长 117.13 %；
· 成交金额共计37,665万元，其中工业用地金额23,580万元，占比62.6% ，环比增长 95.15 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	633,544	41.81%	109.4%	13,511	57.3%	247.58%	5	38.46%	25%
封丘县	128,450	8.48%	1314.97%	1,936	8.21%	1321.41%	4	30.77%	300%
延津县	629,796	41.57%	-	6,047	25.64%	-	2	15.38%	-
获嘉县	66,667	4.4%	-7.64%	950	4.03%	-7.86%	1	7.69%	-66.67%
卫滨区	56,663	3.74%	-	1,138	4.82%	-	1	7.69%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2014年01月新乡工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年01月新乡工业用地市场交易分析

三、2014年01月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 6 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫滨区、原阳县、延津县、封丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫滨区、原阳县、延津县、封丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势获嘉县热度有所降低。

图3 2014年01月新乡工业用地成交宗数分析

四、2014年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 13,511万元。全市成交总金额较上月增长 95.15%呈现上升状态。

图4 2014年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月新乡各地区土地成交均价分布

五、2014年01月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市国基置业有限公司竞得，为8,235万元；而河南中部医药物流中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年01月面积最大的地块为549.01亩，位于太行大道以东，通惠河路以北，昆仑路以西，永定河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	太行大道以东，通惠河路以北，昆仑路以西，永定河路以南	8235	15	549.01	新乡市国基置业有限公司
2	延津县	经十五路以西、新纬一路以南	3328	6	520	河南晋开集团延化化工有限公司
3	原阳县	昆仑山路以东、海河路以北、嵩山大道以西	2999	15	199.95	镇平华新地毯集团有限责任公司
4	延津县	经十五路南段以西、新纬一路以南	2718	6	424.69	河南晋开集团延化化工有限公司
5	原阳县	工纬四路南侧、经一路东侧	1191	11	109.81	河南君源塑业有限公司
6	卫滨区	西环路和人民西路西北角	1137	13	84.99	河南德鑫置业有限公司
7	获嘉县	薄口公路东侧、纬六路南侧、纬七路北侧	950	10	100	河南省赣商置业有限公司
8	封丘县	世纪大道西段路北	813	10	80.55	生命果有机食品科技有限公司
9	原阳县	红旗渠路以南，华山路以东	657	15	43.78	河南中部医药物流中心有限公司
10	封丘县	封丘县世纪大道西段路北	560	10	55.46	河南绿生堂金银花生物发展股份有限公司
11	封丘县	封丘县工业二路路南、开发路路东	537	10	53.25	新乡市辉隆生物科技有限公司
12	原阳县	农行大道东侧、工纬四路北侧	428	9	47.77	河南中瀛印刷包装有限公司
13	封丘县	居厢乡后吴村	26	8	3.41	欧阳超