2014年01月郑州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月郑州工业用地成交总况分析

2014年01月，郑州成交用地总面积 1,880,533 平方米（约合 2,821亩）
· 工业用地面积为 728,779 平方米（约合1,093 亩），占总面积的39% ，环比下降 18.52 %；
· 成交金额共计384,787万元，其中工业用地金额26,607万元，占比6.91% ，环比增长 14.27 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地12宗，占总宗数的24% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	409,603	56.2%	-	12,095	45.45%	-	7	58.33%	-
荥阳市	316,143	43.38%	19.03%	14,417	54.19%	58.15%	4	33.33%	-20%
上街区	3,035	0.42%	-87.94%	96	0.36%	-87.57%	1	8.33%	-80%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2014年01月郑州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年01月郑州工业用地市场交易分析

三、2014年01月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、上街区、新密市热度有所降低。

图3 2014年01月郑州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥阳市成交金额最高，高达 14,417万元。全市成交总金额较上月增长 14.27%呈现上升状态。

图4 2014年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 30 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月郑州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州四棉纺织有限公司竞得，为5,484万元；而郑州市长虹磨料磨具有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2014年01月面积最大的地块为274.18亩，位于郑州中牟县白沙镇通商路以北；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	郑州中牟县白沙镇通商路以北；	5484	20	274.18	郑州四棉纺织有限公司
2	荥阳市	三公路与中原路交叉口东北角	4555	28	161.43	郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司
3	荥阳市	三公路与泽众路交叉口西北角	4450	28	157.65	郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司
4	荥阳市	禹锡南一路与飞龙路交叉口东南角	3484	35	99.89	郑州恒益重工有限公司
5	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内建设路西侧、纬五路北侧	2222	20	110.34	郑州泰新汽车内饰件有限公司
6	荥阳市	禹锡南一路中段南侧	1928	35	55.24	郑州市长虹磨料磨具有限公司
7	中牟县	中牟县姚家镇S223以东、纬二路以北、翰林南路以西；	1384	18	76.87	河南大禹物流有限公司
8	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路东、通达路北；	927	20	46.04	郑州德惠福汽车配件有限公司
9	中牟县	汽车产业园区站前大道以北、振兴路以西	916	19	48.23	郑州泰新汽车内饰件有限公司
10	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内经一路东、通达路北；	814	20	40.44	郑州鑫路遥汽车配件有限公司
11	中牟县	汽车产业园区站前大道以北、振兴路以西	348	19	18.3	中牟平丰汽车零部件有限公司
12	上街区	安阳路南侧、苍山路以西	96	21	4.55	郑州祥昱新材料有限公司