2012年07月洛阳工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月洛阳工业用地成交总况分析

2012年07月，洛阳成交用地总面积 679,139 平方米（约合 1,019亩）
· 工业用地面积为 546,189 平方米（约合819 亩），占总面积的80% ，环比下降 43.25 %；
· 成交金额共计21,748万元，其中工业用地金额8,476万元，占比38.97% ，环比下降 46.43 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	270,227	49.47%	-	3,624	42.75%	-	6	66.67%	-
宜阳县	200,336	36.68%	-	2,312	27.27%	-	2	22.22%	-
洛龙区	75,627	13.85%	73.41%	2,542	29.98%	54.44%	1	11.11%	-50%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2012年07月洛阳工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年07月洛阳工业用地市场交易分析

三、2012年07月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、宜阳县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、宜阳县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新安县热度有所降低。

图3 2012年07月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2012年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，偃师市成交金额最高，高达 3,623万元。全市成交总金额较上月下降 46.43%呈现波动状态。

图4 2012年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2012年07月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳市惠中生物技术有限公司竞得，为2,541万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年07月面积最大的地块为167.94亩，位于宜阳县宜东新区快速通道引线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	宇文恺街以东、振兴路以北	2541	22	113.44	洛阳市惠中生物技术有限公司
2	宜阳县	宜阳县宜东新区快速通道引线东侧	1344	8	167.94	宜阳海斯迪能源科技有限公司
3	偃师市	工业大道南侧、西黄路东侧	1158	9	124.59	洛阳北易三轮摩托车有限公司
4	宜阳县	宜阳县李贺大道北侧	968	7	132.57	河南华宇光电科技有限公司
5	偃师市	华夏路北侧、红牡丹路西	771	9	90.69	洛阳市建龙化工有限公司
6	偃师市	岳滩产业集聚区	616	9	68.08	洛阳大运三轮摩托车有限公司
7	偃师市	首阳山镇310国道南侧	464	8	55.23	洛阳市洁达纸业有限公司
8	偃师市	高龙镇石牛工业园	429	9	49.36	洛阳市政青土木工程有限公司
9	偃师市	岳滩产业集聚区	185	11	17.39	偃师市弘亿摩托车配件厂