2012年07月河南工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月河南工业用地成交总况分析

2012年07月，河南成交用地总面积 10,127,242 平方米（约合 15,191亩）
· 工业用地面积为 6,015,676 平方米（约合9,024 亩），占总面积的59% ，环比增长 39.99 %；
· 成交金额共计711,817万元，其中工业用地金额107,014万元，占比15.03% ，环比增长 35.74 %；
· 成交土地314宗,其中工业用地129宗，占总宗数的41.08% ，环比增长 89.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	522,545	8.69%	2500.76%	7,235	6.76%	3648.32%	18	13.95%	1700%
商丘	785,073	13.05%	104.96%	10,421	9.74%	140.2%	15	11.63%	150%
许昌	554,573	9.22%	-	13,304	12.43%	-	12	9.3%	-
郑州	787,976	13.1%	329.26%	19,204	17.95%	248.72%	11	8.53%	1000%
漯河	365,069	6.07%	16.16%	9,778	9.14%	42.34%	11	8.53%	57.14%
焦作	659,416	10.96%	861.16%	9,660	9.03%	1455.41%	10	7.75%	150%
洛阳	546,189	9.08%	-43.25%	8,476	7.92%	-46.43%	9	6.98%	125%
开封	572,782	9.52%	285.71%	6,213	5.81%	68.28%	8	6.2%	60%
安阳	295,137	4.91%	342.19%	4,065	3.8%	494.3%	7	5.43%	75%
南阳	202,877	3.37%	-74.29%	5,424	5.07%	-67.97%	7	5.43%	-56.25%
周口	157,601	2.62%	156.51%	1,875	1.75%	55.17%	6	4.65%	200%
鹤壁	203,280	3.38%	590.25%	4,154	3.88%	554.17%	5	3.88%	400%
信阳	84,188	1.4%	96.39%	2,191	2.05%	423.53%	5	3.88%	150%
三门峡	125,792	2.09%	531.9%	2,629	2.46%	616.35%	3	2.33%	200%
平顶山	153,184	2.55%	-37.35%	2,390	2.23%	-52.87%	2	1.55%	-33.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年07月河南工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2012年07月河南工业用地市场交易分析

三、2012年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、安阳、鹤壁、焦作、许昌、漯河、三门峡、商丘、信阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、安阳、鹤壁、焦作、许昌、漯河、三门峡、商丘、信阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、平顶山、新乡、濮阳、南阳热度有所降低。

图3 2012年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 19,204万元。全市成交总金额较上月增长 35.74%呈现波动状态。

图4 2012年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漯河成交均价最高，达到 18 万元/亩，开封成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南恒星科技股份有限公司竞得，为6,960万元；而河南新开元恒裕工业地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年07月面积最大的地块为521.98亩，位于五里堡北片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	五里堡北片区	6960	13	521.98	河南恒星科技股份有限公司
2	焦作	洛常路南侧、西虢村东侧、落驾头村北	5546	11	519.24	河南省格林沃特净化器股份有限公司
3	漯河	源汇区湘江西路北侧	3718	20	185.72	河南曙光健士医疗器械集团有限公司
4	郑州	综保区（航空港区）郑港四街东侧	3353	22	152.37	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
5	南阳	龙升大道以东、规划城市次干道以南	3210	17	186.07	南阳市卧龙服装城有限公司
6	许昌	创业大道西侧、工人路东侧	2805	20	137.47	河南中技桩业有限公司
7	漯河	召陵区花莲路北侧	2779	18	152.72	世林（漯河）冶金设备有限公司
8	洛阳	宇文恺街以东、振兴路以北	2541	22	113.44	洛阳市惠中生物技术有限公司
9	许昌	创业大道西侧、工人路东侧	2530	21	117.78	河南中技桩业有限公司
10	商丘	引河路北侧，芒砀路西侧	2458	18	138.61	河南龙宇国际贸易有限公司
11	商丘	引河路北侧，芒砀路西侧	2376	18	133.99	河南龙宇国际贸易有限公司
12	商丘	跨越大道中段南侧	2044	5	382.71	河南永安纺织有限公司
13	三门峡	灵宝市（城东）产业集聚区、经二路与纬六路交叉口西南角	1858	15	126.67	河南孟成生物药业股份有限公司
14	郑州	经开第十六大街西，南三环南	1801	46	39.07	河南新开元恒裕工业地产有限公司
15	焦作	工业路南侧，景观大道东侧，规划沁园路西侧，南邻偶庵村	1792	12	149.28	河南盈硕半导体照明科技有限公司
16	驻马店	市产业集聚区前进大道与工业一路交叉口东北侧	1721	10	179.32	驻马店公共保税中心有限公司
17	开封	尉氏县大桥乡要庄村	1701	11	154.59	尉氏县巴拉斯光电科技有限公司
18	漯河	召陵区桃园路北侧	1628	18	89.46	河南东兴电子产业城发展有限公司
19	开封	葛岗镇东空桑村	1614	7	248.28	杞县农村信用合作联社
20	郑州	永安路街道办永定路北	1500	15	99.87	河南金源新材料科技股份有限公司
21	安阳	彩薇路南侧	1476	8	177.23	内黄新时代陶瓷有限公司
22	郑州	康店镇民营科技园	1455	14	103.95	河南恒星科技股份有限公司
23	许昌	魏武路西侧	1420	16	89.21	河南森源电气股份有限公司
24	平顶山	汝南街道办事处，南孙庄土地	1390	16	87.18	汝州市恒生科技发展有限公司
25	洛阳	宜阳县宜东新区快速通道引线东侧	1344	8	167.94	宜阳海斯迪能源科技有限公司
26	开封	310国道南侧	1325	6	235.78	上海金不换兰考制药有限公司
27	许昌	裕丰路东段南侧	1295	14	91.52	许昌市国土资源局
28	鹤壁	山城区鹿楼路北侧、宝马大道东侧	1293	17	76.57	鹤壁宝马（集团）实业有限公司
29	洛阳	工业大道南侧、西黄路东侧	1158	9	124.59	洛阳北易三轮摩托车有限公司
30	郑州	康店镇民营科技创业园	1130	13	86.3	河南铂思特金属制品有限公司
31	鹤壁	山城区鹿楼路南侧、宝马大道东侧	1076	17	64.95	鹤壁宝山化工有限责任公司
32	郑州	梧桐街南、白杨路东	1070	30	35.1	郑州瑞普新材料工程有限公司
33	郑州	康店镇民营科技园	1065	14	77.44	河南恒星科技股份有限公司
34	商丘	东至西环路绿线，南至民生河绿线，西至老城干渠绿线，北至陇海铁路绿线。	1062	6	189.49	河南鄂中肥业有限公司
35	许昌	魏武路西侧、张辽路北侧	1005	16	63.03	河南森源电气股份有限公司
36	平顶山	郏县李口乡大张庄、老昝庄	1000	7	142.59	平顶山市利鑫焦化厂有限公司
37	许昌	魏武路西侧、纬三路南侧	970	16	60.91	河南森源电气股份有限公司
38	洛阳	宜阳县李贺大道北侧	968	7	132.57	河南华宇光电科技有限公司
39	驻马店	城河路东侧、工业大道南侧、仙女河路北侧	912	10	91.17	西平县电业公司
40	南阳	龙升大道以西纬一路以南	866	17	49.68	南阳市帝林石材有限公司
41	安阳	彩薇路与省道213交叉口西南角	817	8	97.97	安阳欧米兰陶瓷有限公司
42	驻马店	上蔡县产业集聚区西区	805	7	110.28	河南华伦玩具有限公司
43	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	779	38	20.5	潘兹海
44	洛阳	华夏路北侧、红牡丹路西	771	9	90.69	洛阳市建龙化工有限公司
45	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	763	38	20.09	李传勇
46	驻马店	市产业集聚区驿城大道与工业一路交叉口西北侧	755	10	78.66	驻马店公共保税中心有限公司
47	焦作	戍楼村进村路西侧、隆丰公司南侧	750	10	73.36	焦作隆丰皮草企业有限公司
48	许昌	乔大路路南	737	12	59.39	襄城县玉龙碳化硅应用科技有限公司
49	南阳	龙升大道以西312国道以南	706	17	41.41	河南想念食品有限公司
50	三门峡	灵宝市大王镇焦岭村、北路井村	686	13	54.66	灵宝市鹤立果蔬产业有限责任公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国4.43% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与黑龙江、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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