2013年02月洛阳工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月洛阳工业用地成交总况分析

2013年02月，洛阳成交用地总面积 402,567 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 151,560 平方米（约合227 亩），占总面积的38% ，环比下降 83.63 %；
· 成交金额共计66,691万元，其中工业用地金额4,488万元，占比6.73% ，环比下降 86.65 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛龙区	151,560	100%	-	4,488	100%	-	3	100%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2013年02月洛阳工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在洛龙区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且洛龙区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月洛阳工业用地市场交易分析

三、2013年02月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区成交宗数最多，这也是洛龙区近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2013年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 4,488万元。全市成交总金额较上月下降 86.65%呈现波动状态。

图4 2013年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 20 万元/亩，洛龙区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2013年02月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四季沐歌（洛阳）太阳能有限公司竞得，为1,976万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2013年02月面积最大的地块为90亩，位于陈谭路以南、兴业西街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	乐天街以东、牡丹大道以南	1976	22	88.21	四季沐歌（洛阳）太阳能有限公司
2	洛龙区	陈谭路以南、兴业西街以东	1411	16	90	力盛芯（洛阳）电子科技有限公司
3	洛龙区	关林路以南，用地界以东	1101	22	49.13	洛阳大华重型机械有限公司