2013年02月河南工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月河南工业用地成交总况分析

2013年02月，河南成交用地总面积 3,522,637 平方米（约合 5,284亩）
· 工业用地面积为 547,902 平方米（约合822 亩），占总面积的16% ，环比下降 94.65 %；
· 成交金额共计616,495万元，其中工业用地金额12,999万元，占比2.11% ，环比下降 93.96 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地16宗，占总宗数的14.41% ，环比下降 90.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焦作	108,941	19.88%	-79.53%	918	7.06%	-89.99%	5	31.25%	-61.54%
南阳	179,968	32.85%	-82.33%	4,623	35.56%	-71.94%	3	18.75%	-84.21%
洛阳	151,560	27.66%	-83.63%	4,488	34.52%	-86.65%	3	18.75%	-72.73%
商丘	72,358	13.21%	204.34%	1,460	11.23%	214.74%	2	12.5%	100%
周口	15,941	2.91%	-98.4%	710	5.46%	-96.03%	1	6.25%	-94.74%
郑州	14,256	2.6%	-99.31%	651	5.01%	-98.7%	1	6.25%	-96.3%
许昌	4,881	0.89%	-98.88%	150	1.15%	-98.62%	1	6.25%	-92.31%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年02月河南工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南阳土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年02月河南工业用地市场交易分析

三、2013年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焦作成交宗数最多，这也是焦作近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商丘正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、安阳、漯河、南阳、周口、驻马店、焦作、许昌热度有所降低。

图3 2013年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 4,623万元。全市成交总金额较上月下降 93.96%呈现波动状态。

图4 2013年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 30 万元/亩，焦作成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南天冠企业集团有限公司竞得，为3,400万元；而郑州福赛特特种陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年02月面积最大的地块为188.45亩，位于伏牛路西侧，纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	伏牛路西侧，纬三路北侧	3400	18	188.45	河南天冠企业集团有限公司
2	洛阳	乐天街以东、牡丹大道以南	1976	22	88.21	四季沐歌（洛阳）太阳能有限公司
3	洛阳	陈谭路以南、兴业西街以东	1411	16	90	力盛芯（洛阳）电子科技有限公司
4	商丘	睢阳区，经四路西侧、和谐路和万河南侧	1121	13	89.67	商丘恒大针织印染有限公司
5	洛阳	关林路以南，用地界以东	1101	22	49.13	洛阳大华重型机械有限公司
6	南阳	北京路西侧	1043	15	69.52	南阳鸿四方食品有限公司
7	周口	老城镇兆丰路东侧	710	30	23.91	张勇飞
8	郑州	白杨路东、文竹西路北	651	30	21.38	郑州福赛特特种陶瓷有限公司
9	商丘	珠江路北侧	338	18	18.86	商丘经济技术开发区中山电动车厂
10	焦作	温县吉祥路南侧	292	6	51.97	温县道和建材有限公司
11	焦作	温县鑫源路南侧	283	6	50.4	焦作市鑫宇诚机械铸造厂
12	焦作	温县吉祥路南侧	196	6	34.9	程斌
13	南阳	长安路东侧	180	15	11.98	社旗宛绿肥业有限公司
14	许昌	工人路西侧高唐路北侧	150	20	7.32	高庆坤
15	焦作	温县南张羌南张羌村西	134	6	23.85	侯翠红
16	焦作	温县武德镇育才街南侧	13	6	2.28	刘印

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与山西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.29% 。

图72013年02月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年02月全国工业用地成交详情

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