2013年02月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月郑州工业用地成交总况分析

2013年02月，郑州成交用地总面积 554,473 平方米（约合 832亩）
· 工业用地面积为 14,256 平方米（约合21 亩），占总面积的3% ，环比下降 99.31 %；
· 成交金额共计219,348万元，其中工业用地金额651万元，占比0.3% ，环比下降 98.7 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地1宗，占总宗数的4% ，环比下降 96.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中原区	14,256	100%	-	651	100%	-	1	100%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年02月郑州工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在中原区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且中原区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年02月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中原区成交宗数最多，这也是中原区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中原区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中原区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上街区、金水区热度有所降低。

图3 2013年02月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中原区成交金额最高，高达 651万元。全市成交总金额较上月下降 98.7%呈现波动状态。

图4 2013年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中原区成交均价最高，达到 30 万元/亩，中原区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年02月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州福赛特特种陶瓷有限公司竞得，为651万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2013年02月月面积最大的地块，为21.38亩，位于白杨路东、文竹西路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中原区	白杨路东、文竹西路北	651	30	21.38	郑州福赛特特种陶瓷有限公司