2020年07月驻马店工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月驻马店工业用地成交总况分析

2020年07月，驻马店成交用地总面积 439,686 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 268,286 平方米（约合402 亩），占总面积的61% ，环比下降 16.07 %；
· 成交金额共计25,544万元，其中工业用地金额11,449万元，占比44.82% ，环比增长 77.65 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驿城区	281,856	105.06%	-	10,397	90.8%	-	2	33.33%	-
汝南县	99,923	37.24%	-	2,464	21.51%	-	2	33.33%	-
正阳县	78,943	29.42%	48.3%	23	0.2%	100%	2	33.33%	100%
平舆县	83,025	30.95%	-42.92%	8,484	74.1%	125.41%	1	16.67%	-50%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2020年07月驻马店工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且驿城区土地成交面积最大，占比105% 。

图2 2020年07月驻马店工业用地市场交易分析

三、2020年07月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝南县、正阳县、驿城区成交宗数最多。同时，正阳县、汝南县、驿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、正阳县、汝南县、驿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2020年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驿城区成交金额最高，高达 10,396万元。全市成交总金额较上月增长 77.65%呈现上升状态。

图4 2020年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平舆县成交均价最高，达到 68 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2020年07月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店正弘建设发展有限公司竞得，为9,917万元；而平舆县城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2020年07月面积最大的地块为413.19亩，位于兴业大道与智慧路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	驿城区	兴业大道与智慧路交叉口东北侧	9917	24	413.19	驻马店正弘建设发展有限公司
2	平舆县	健康路西段北侧	8484	68	124.54	平舆县城市建设投资开发有限公司
3	汝南县	罗店镇(商桐公路西侧)	1662	20	83.08	驻马店市置地汝南商砼有限公司
4	汝南县	产业集聚区(保城路东侧)	802	12	66.81	河南环宇昌电子科技有限公司
5	驿城区	驻马店市驿城区胡庙乡驻地北3公里处(驿城区建筑产业园区内)	480	50	9.6	驻马店市闯洲建材有限公司
6	正阳县	正兴路北侧	11	0	71.22	正阳县颐城科技服务有限公司
7	正阳县	正兴路南侧	11	0	47.2	正阳县颐城科技服务有限公司