2016年07月驻马店工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月驻马店工业用地成交总况分析

2016年07月，驻马店成交用地总面积 505,142 平方米（约合 758亩）
· 工业用地面积为 259,501 平方米（约合389 亩），占总面积的51% ，环比增长 338.39 %；
· 成交金额共计33,315万元，其中工业用地金额6,556万元，占比19.68% ，环比增长 639.05 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	218,636	84.25%	-	5,865	89.45%	-	2	40%	-
遂平县	33,798	13.02%	100.72%	614	9.37%	62.07%	2	40%	100%
正阳县	7,068	2.72%	-	78	1.19%	-	1	20%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2016年07月驻马店工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年07月驻马店工业用地市场交易分析

三、2016年07月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、遂平县成交宗数最多。同时，其他、正阳县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、正阳县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2016年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,865万元。全市成交总金额较上月增长 639.05%呈现波动状态。

图4 2016年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2016年07月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南骏化发展股份有限公司竞得，为4,163万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为231.28亩，位于练江大道与中原大道交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		练江大道与中原大道交叉口西南侧	4163	18	231.28	河南骏化发展股份有限公司
2		汝河大道与驿城大道交叉口东南角	1701	18	96.67	驻马店市鑫金鑫节能保温新型建材有限公司
3	遂平县	产业集聚区	307	12	25.18	遂平富丰粮油购销有限公司
4	遂平县	产业集聚区	307	12	25.52	遂平富丰粮油购销有限公司
5	正阳县	规划建设东路	78	7	10.6	河南东美工艺制品有限公司