2016年02月驻马店工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月驻马店工业用地成交总况分析

2016年02月，驻马店成交用地总面积 688,116 平方米（约合 1,032亩）
· 工业用地面积为 567,125 平方米（约合851 亩），占总面积的82% ，环比增长 208.14 %；
· 成交金额共计20,171万元，其中工业用地金额11,523万元，占比57.12% ，环比增长 385.29 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地28宗，占总宗数的65.12% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
确山县	139,723	24.64%	-	1,949	16.91%	-	20	71.43%	-
其他	198,277	34.96%	-	5,271	45.74%	-	3	10.71%	-
驿城区	69,832	12.31%	272.23%	1,905	16.53%	10480.17%	3	10.71%	200%
平舆县	157,223	27.72%	47.97%	2,359	20.47%	47.97%	1	3.57%	持平
遂平县	2,073	0.37%	-83.72%	42	0.36%	-83.1%	1	3.57%	-50%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2016年02月驻马店工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年02月驻马店工业用地市场交易分析

三、2016年02月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，确山县成交宗数最多，这也是确山县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，其他、平舆县、确山县、驿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、平舆县、确山县、驿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上蔡县、新蔡县、遂平县热度有所降低。

图3 2016年02月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2016年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,270万元。全市成交总金额较上月增长 385.29%呈现波动状态。

图4 2016年02月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驿城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，确山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2016年02月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省祥鸿皮业有限公司竞得，为2,358万元；而河南省天中鸟船艇有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年02月面积最大的地块为235.83亩，位于朝阳路（惠城二路）东段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平舆县	朝阳路（惠城二路）东段南侧	2358	10	235.83	河南省祥鸿皮业有限公司
2		中原大道与汝河大道交叉口东北侧	2167	18	122.31	河南福和物流发展有限公司
3		中原大道与汝河大道交叉口东北侧	2150	18	121.32	河南福和物流发展有限公司
4		中原大道与汝河大道交叉口东北侧	953	18	53.79	河南福和物流发展有限公司
5	驿城区	雪松大道与蔡州大道交叉口西南侧	910	18	50.54	驻马店市润州养生食品有限公司
6	驿城区	淮河大道和中原大道交叉口西南侧	703	19	37.97	河南省天中鸟船艇有限公司
7	确山县	龙山路东段北侧，朗陵灌酒厂南侧。	383	17	22.51	河南省万润物流有限公司
8	驿城区	东平路与规划支路交叉口东北角	292	18	16.23	驻马店市驿城区永和工艺制品有限公司
9	确山县	107国道东侧，酒厂北侧。	227	12	18.92	河南省万润物流有限公司
10	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	211	7	28.11	姚中彩
11	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	194	8	25.31	姚中彩
12	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	151	8	19.66	姚中彩
13	确山县	金光大道南侧，未来大道北侧。	141	9	15.63	确山县金乐农业发展有限公司
14	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	137	7	19.39	姚中彩
15	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	133	8	17.38	姚中彩
16	确山县	107国道东侧，酒厂北侧。	133	12	11.05	河南省万润物流有限公司
17	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	64	7	8.75	姚中彩
18	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	62	8	8.01	姚中彩
19	遂平县	工人路西侧	41	13	3.11	遂平县明华木业有限公司
20	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	20	8	2.62	姚中彩
21	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	20	8	2.56	姚中彩
22	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	18	8	2.33	姚中彩
23	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	14	8	1.86	姚中彩
24	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	14	8	1.79	姚中彩
25	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	10	7	1.31	姚中彩
26	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	8	8	1.05	姚中彩
27	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	6	8	0.81	姚中彩
28	确山县	李新店镇中心镇区西南部，大杨庄村、夏湾村、谢庄村三村交界处。	4	8	0.54	姚中彩