2012年10月驻马店工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月驻马店工业用地成交总况分析

2012年10月，驻马店成交用地总面积 327,772 平方米（约合 492亩）
· 工业用地面积为 124,917 平方米（约合187 亩），占总面积的38% ，环比下降 88.12 %；
· 成交金额共计38,007万元，其中工业用地金额1,240万元，占比3.26% ，环比下降 97.77 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝南县	61,557	49.28%	-	599	48.31%	-	2	50%	-
遂平县	40,000	32.02%	-	385	31.05%	-	1	25%	-
上蔡县	23,360	18.7%	-71.83%	256	20.65%	-71.81%	1	25%	-66.67%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2012年10月驻马店工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝南县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年10月驻马店工业用地市场交易分析

三、2012年10月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝南县成交宗数最多，这也是汝南县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，汝南县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝南县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上蔡县、平舆县热度有所降低。

图3 2012年10月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2012年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝南县成交金额最高，高达 599万元。全市成交总金额较上月下降 97.77%呈现波动状态。

图4 2012年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上蔡县成交均价最高，达到 7 万元/亩，遂平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2012年10月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店市恒天纤维科技有限公司竞得，为489万元；而上蔡县龙潮商都生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年10月面积最大的地块为75.18亩，位于驻上公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝南县	驻上公路东侧	489	7	75.18	驻马店市恒天纤维科技有限公司
2	遂平县	希望大道北侧、英联饲料公司东侧	385	6	60	驻马店润星食品有限公司
3	上蔡县	上蔡县产业集聚区西区	256	7	35.04	上蔡县龙潮商都生物科技有限公司
4	汝南县	汝南县产业集聚区	110	6	17.15	汝南中天阳光门业有限公司