2011年10月驻马店工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月驻马店工业用地成交总况分析

2011年10月，驻马店成交用地总面积 567,057 平方米（约合 851亩）
· 工业用地面积为 314,957 平方米（约合472 亩），占总面积的56% ，环比下降 39.36 %；
· 成交金额共计30,597万元，其中工业用地金额3,769万元，占比12.32% ，环比下降 32.13 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西平县	100,956	32.05%	-15.35%	1,822	48.34%	12.12%	2	50%	持平
汝南县	176,194	55.94%	44.17%	1,720	45.64%	44.38%	1	25%	-66.67%
新蔡县	37,808	12%	-	227	6.02%	-	1	25%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2011年10月驻马店工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝南县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年10月驻马店工业用地市场交易分析

三、2011年10月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西平县成交宗数最多，这也是西平县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，新蔡县、汝南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新蔡县、汝南县、西平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势确山县、遂平县热度有所降低。

图3 2011年10月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2011年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西平县成交金额最高，高达 1,822万元。全市成交总金额较上月下降 32.13%呈现波动状态。

图4 2011年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 12 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2011年10月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吴贤生竞得，为1,720万元；而河南迪索新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年10月面积最大的地块为264.29亩，位于汝南县产业集聚区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝南县	汝南县产业集聚区内	1720	7	264.29	吴贤生
2	西平县	县城南107国道路西	922	12	76.43	河南迪索新材料科技有限公司
3	西平县	迎宾大道与规划路西南角	900	12	75	日东工业（中国）有限公司西平分公司
4	新蔡县	新蔡县工业大道西侧	227	4	56.71	新蔡县石森棉业纺织有限公司