2011年07月驻马店工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月驻马店工业用地成交总况分析

2011年07月，驻马店成交用地总面积 399,394 平方米（约合 599亩）
· 工业用地面积为 174,012 平方米（约合261 亩），占总面积的44% ，环比增长 141.75 %；
· 成交金额共计33,627万元，其中工业用地金额1,663万元，占比4.95% ，环比增长 95.06 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新蔡县	100,277	57.63%	-	602	36.17%	-	1	50%	-
其他	73,736	42.37%	-	1,062	63.83%	-	1	50%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2011年07月驻马店工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与新蔡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新蔡县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年07月驻马店工业用地市场交易分析

三、2011年07月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、新蔡县成交宗数最多。同时，其他、新蔡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新蔡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2011年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,062万元。全市成交总金额较上月增长 95.06%呈现上升状态。

图4 2011年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 10 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2011年07月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南蓝天物流有限公司竞得，为1,062万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年07月面积最大的地块为150.41亩，位于新蔡县人民西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		蔡州路与东源路交叉口西北角	1062	10	110.6	河南蓝天物流有限公司
2	新蔡县	新蔡县人民西路北侧	602	4	150.41	新蔡县天龙禽业发展有限公司