2014年01月周口工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月周口工业用地成交总况分析

2014年01月，周口成交用地总面积 370,529 平方米（约合 556亩）
· 工业用地面积为 196,760 平方米（约合295 亩），占总面积的53% ，环比下降 58.79 %；
· 成交金额共计31,775万元，其中工业用地金额4,279万元，占比13.47% ，环比下降 55.7 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	42,558	21.63%	-	862	20.14%	-	2	50%	-
项城市	124,483	63.27%	-	2,700	63.1%	-	1	25%	-
淮阳区	29,720	15.1%	-56.08%	717	16.76%	-54.91%	1	25%	持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2014年01月周口工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年01月周口工业用地市场交易分析

三、2014年01月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 1 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿邑县、淮阳区热度有所降低。

图3 2014年01月周口工业用地成交宗数分析

四、2014年01月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 2,700万元。全市成交总金额较上月下降 55.7%呈现下降状态。

图4 2014年01月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，其他成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月周口各地区土地成交均价分布

五、2014年01月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口市天然气电力有限公司竞得，为2,700万元；而淮阳县陈州帆布有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年01月面积最大的地块为186.72亩，位于市天安大道南、颖河路西、民生路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	市天安大道南、颖河路西、民生路北	2700	14	186.72	周口市天然气电力有限公司
2		中原路西侧、汇丰路南侧	750	14	55.55	周口市川汇区兴源产业集聚区投融资公司
3	淮阳区	腾飞路南侧、2013023号宗地东侧	717	16	44.58	淮阳县陈州帆布有限公司
4		太清路北侧、八一路东侧	112	14	8.29	周口市恒固建设有限公司