2013年07月周口工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月周口工业用地成交总况分析

2013年07月，周口成交用地总面积 1,059,209 平方米（约合 1,589亩）
· 工业用地面积为 706,110 平方米（约合1,059 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计55,380万元，其中工业用地金额14,421万元，占比26.04%
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	563,970	79.87%	-	11,700	81.13%	-	5	62.5%	-
商水县	142,140	20.13%	-	2,721	18.87%	-	3	37.5%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2013年07月周口工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在项城市与商水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年07月周口工业用地市场交易分析

三、2013年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，项城市成交宗数最多，这也是项城市近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，项城市、商水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；项城市、商水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2013年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 11,700万元。

图4 2013年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 14 万元/亩，商水县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2013年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南莲花生态农业有限公司竞得，为5,700万元；而河南莲花酶工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年07月面积最大的地块为417.46亩，位于颖河路西、纬二十六路南、经二十九路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	颖河路西、纬二十六路南、经二十九路北	5700	14	417.46	河南莲花生态农业有限公司
2	项城市	东方大道南、纬二路北、经三路东	2100	14	150.22	上海六合堂生物科技项城制药有限公司
3	项城市	市颖河路东、纬三路北	1500	14	109.19	周口庄吉服装有限公司
4	项城市	市天安大道北、经二路西	1400	14	96.85	河南莲花酶工程有限公司
5	商水县	阳城路西侧，纬五路北侧	1240	13	97.6	河南千王钎具有限责任公司
6	项城市	颖河路西、天安大道北、经二路东	1000	14	72.24	项城市益明食用油有限公司
7	商水县	纬四路南侧，老城路东侧	886	14	63.84	河南阿尔本制衣有限公司
8	商水县	西环路东侧，马口货场	595	11	51.77	周口六冠全石化科技化工有限公司