2013年07月河南工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月河南工业用地成交总况分析

2013年07月，河南成交用地总面积 12,929,612 平方米（约合 19,394亩）
· 工业用地面积为 7,463,415 平方米（约合11,195 亩），占总面积的58% ，环比增长 168.37 %；
· 成交金额共计1,032,605万元，其中工业用地金额159,569万元，占比15.45% ，环比增长 193.79 %；
· 成交土地391宗,其中工业用地168宗，占总宗数的42.97% ，环比增长 124 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	783,259	10.49%	316.75%	12,695	7.96%	385.57%	27	16.07%	237.5%
洛阳	646,958	8.67%	1069.16%	12,289	7.7%	669.48%	23	13.69%	1050%
南阳	779,561	10.45%	301.54%	18,128	11.36%	539.44%	19	11.31%	171.43%
信阳	674,993	9.04%	-	11,318	7.09%	-	19	11.31%	-
郑州	671,368	9%	462.35%	36,616	22.95%	449.95%	14	8.33%	366.67%
焦作	694,854	9.31%	20.13%	10,505	6.58%	36.86%	12	7.14%	9.09%
驻马店	376,640	5.05%	-43.85%	5,954	3.73%	-31.03%	12	7.14%	-29.41%
开封	351,638	4.71%	-37.6%	4,510	2.83%	-66.11%	11	6.55%	-8.33%
周口	706,110	9.46%	-	14,421	9.04%	-	8	4.76%	-
商丘	743,905	9.97%	1250.64%	9,365	5.87%	505.59%	7	4.17%	133.33%
濮阳	107,276	1.44%	-18.05%	2,041	1.28%	-51.67%	4	2.38%	300%
安阳	475,582	6.37%	-	12,360	7.75%	-	3	1.79%	-
许昌	125,939	1.69%	-21.92%	3,561	2.23%	-3.36%	3	1.79%	-66.67%
鹤壁	122,939	1.65%	-	2,800	1.75%	-	3	1.79%	-
漯河	131,448	1.76%	-	1,578	0.99%	-	1	0.6%	-
三门峡	37,602	0.5%	-	706	0.44%	-	1	0.6%	-
平顶山	33,349	0.45%	-48.05%	725	0.45%	-52.95%	1	0.6%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年07月河南工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2013年07月河南工业用地市场交易分析

三、2013年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、安阳、鹤壁、新乡、焦作、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、安阳、鹤壁、新乡、焦作、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、平顶山、濮阳、许昌、驻马店热度有所降低。

图3 2013年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 36,616万元。全市成交总金额较上月增长 193.79%呈现波动状态。

图4 2013年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 36 万元/亩，漯河成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州华荣物流服务有限公司竞得，为10,100万元；而河南小皇后置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达537万元/亩；2013年07月面积最大的地块为510.82亩，位于铜冶镇李村、南马村、李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	安平路北、黄河南路西	10100	50	201.79	郑州华荣物流服务有限公司
2	安阳	铜冶镇李村、南马村、李村	8610	17	510.82	河南利源煤焦集团有限公司
3	郑州	紫辰路东、刘庄南街南	5729	537	10.68	河南小皇后置业有限公司
4	周口	颖河路西、纬二十六路南、经二十九路北	5700	14	417.46	河南莲花生态农业有限公司
5	郑州	园区12号路与15号路交叉口东南侧	5381	25	212.36	白鸽磨料磨具有限公司
6	郑州	园区8号路与13号路交叉口东南侧	4471	25	176.43	荥阳市金弘泰置业有限公司
7	洛阳	高新区河洛路南侧	3540	28	128.73	洛阳瑞昌石油化工设备有限公司
8	南阳	工业一号路与龙源路交叉口东南角	3255	15	214.3	河南晋成陶瓷有限公司
9	郑州	京城路与郑西高铁交叉口东北侧	2945	28	105.89	河南豫德隆循环利用科技有限公司
10	新乡	人民西路以北、中遂西路以西	2786	17	163.91	新乡市天宏新型建材有限公司
11	商丘	黄河路东侧、齐云路西侧	2747	6	490.49	嘉施利宁陵化肥有限公司
12	南阳	重庆路西侧、红旗路南侧	2618	15	174.49	河南赊店老酒股份有限公司
13	安阳	铜冶镇李村、南马村	2515	17	150.38	河南利源燃气有限公司
14	驻马店	纬五东路与汝宁路交叉口西南角	2440	12	200	河南威诺实业有限公司
15	焦作	丰收路（周庄段）南侧	2315	10	231.43	河南千年冷冻设备有限公司
16	信阳	开发区货场路东侧	2200	10	218.5	河南华英农业发展股份有限公司
17	周口	东方大道南、纬二路北、经三路东	2100	14	150.22	上海六合堂生物科技项城制药有限公司
18	焦作	丰收路南侧	2078	10	207.74	修武县投资集团有限公司
19	商丘	工业大道北侧，东至城郊乡毛堂村委会园地、南至工业大道、西至科迪大道	2069	9	228.63	河南科迪乳业股份有限公司
20	洛阳	洛阳市涧西区纬一路南侧	1887	26	72.58	北轴（洛阳）轴承制造有限公司
21	南阳	酒业大道西侧、赊店路北侧、红旗路南侧	1883	15	125.51	河南赊店老酒股份有限公司
22	许昌	许昌县尚集镇隆昌街东段南侧	1656	19	87.03	河南杜氏动力科技有限公司
23	鹤壁	淇园路西侧、纬九路南侧、欣瑞食品有限公司北侧	1630	15	107.06	河南恒云食品有限公司
24	南阳	产业区西区S224线东侧	1600	20	81.19	新野安邦农产品有限公司
25	焦作	丰收路北侧	1578	10	157.77	焦作市交通运输（集团）有限公司
26	漯河	县城青岛路东侧	1577	8	197.17	舞阳飞亚工业园开发有限公司
27	郑州	织机路与红梅路交叉口西南侧	1553	28	54.63	郑州中联收获机械有限公司
28	许昌	尚集镇文峰北路北段西侧	1530	19	81.84	许昌银翔三轮摩托车有限公司
29	郑州	和庄镇神州路西侧、大连楼村民委员会土地东侧	1510	21	72.55	郑州光明山盟乳业有限公司
30	周口	市颖河路东、纬三路北	1500	14	109.19	周口庄吉服装有限公司
31	新乡	工业二路北、工业三路南、发展路东	1469	10	146.9	河南台德电子科技有限公司
32	周口	市天安大道北、经二路西	1400	14	96.85	河南莲花酶工程有限公司
33	商丘	永城市芒砀路东、建材路北	1370	18	76.95	河南佰力通实业有限公司
34	商丘	工业大道西段南侧，北至工业大道，东至建设用地、南至道路、西至建设用地	1358	6	216.33	商丘市通达专用车辆制造有限公司
35	郑州	飞龙路与香竹路交叉口东南侧	1348	28	47.42	郑州中联收获机械有限公司
36	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	1282	20	64.08	信阳河信丰电子科技有限公司
37	周口	阳城路西侧，纬五路北侧	1240	13	97.6	河南千王钎具有限责任公司
38	安阳	金华街与建设路交叉口西南	1235	24	52.18	安阳市亿银光伏科技有限公司
39	焦作	丰收路南侧	1200	10	120	河南焦矿机器有限公司
40	濮阳	台前县产业集聚区凤台大道南侧、西环路东侧	1179	13	92.01	河南省雪鸟实业有限公司
41	信阳	信阳工业城城东办事处刘洼村	1134	21	53.14	河南禹王水工机械有限公司
42	信阳	工业园西循环路与工业西路交汇处西南角	1100	8	136.85	河南省顺祥差别化纤维制品有限公司
43	南阳	邓九路南侧、杏山大道西侧	1080	15	73.36	邓州市爵士浩业检测设备有限公司
44	郑州	园区15号路与园区8号路交叉口西南侧	1059	25	41.76	郑州昊诚超硬工具有限公司
45	信阳	开发区三环路与潢经二路西北角	1050	11	91.6	刘芝青
46	洛阳	洛新产业集聚区京津路东、纬二路北	1039	13	81.15	河南科创耐火材料有限公司
47	周口	颖河路西、天安大道北、经二路东	1000	14	72.24	项城市益明食用油有限公司
48	南阳	312国道灌涨段杨寨村六组白土坡南侧项目	970	11	87.77	内乡县牧原实业有限公司
49	商丘	永城市浍河路南侧、中原路西侧、支三路北侧	940	18	53.37	永城市恒达服饰有限公司
50	周口	纬四路南侧，老城路东侧	886	14	63.84	河南阿尔本制衣有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与辽宁、新疆在同一梯队，成交面积占全国5.77% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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