2013年07月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月鹤壁工业用地成交总况分析

2013年07月，鹤壁成交用地总面积 266,823 平方米（约合 400亩）
· 工业用地面积为 122,939 平方米（约合184 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计16,893万元，其中工业用地金额2,800万元，占比16.57%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇县	100,696	81.91%	-	2,300	82.14%	-	2	66.67%	-
浚县	22,244	18.09%	-	500	17.86%	-	1	33.33%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2013年07月鹤壁工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在淇县与浚县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且淇县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年07月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2013年07月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇县成交宗数最多，这也是淇县近12月以来第 4 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，淇县、浚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淇县、浚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2013年07月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇县成交金额最高，高达 2,300万元。

图4 2013年07月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 15 万元/亩，浚县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2013年07月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南恒云食品有限公司竞得，为1,630万元；而河南新纯服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年07月面积最大的地块为107.06亩，位于淇园路西侧、纬九路南侧、欣瑞食品有限公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇县	淇园路西侧、纬九路南侧、欣瑞食品有限公司北侧	1630	15	107.06	河南恒云食品有限公司
2	淇县	鹤淇纺织园区内，鹤淇大道西侧、经三路东侧	670	15	43.98	河南新纯服装有限公司
3	浚县	永济大道北侧、永兴路西侧	500	15	33.36	河南省富达食品有限公司