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2013年01月周口工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月周口工业用地成交总况分析

2013年01月, 周口 成交用地总面积 1,289,304 平方米(约合 1,934亩)
· 工业用地面积为 993,927 平方米(约合1,491 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 1023.73 %;
· 成交金额共计43,725万元, 其中工业用地金额17,895万元 ,占比40.93% ,环比 增长 1316.84 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的51.35% ,环比 增长 850 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
太康县 462,746 46.56% - 9,740 54.43% - 6 31.58% -
沈丘县 116,847 11.76% - 1,029 5.75% - 5 26.32% -
其他 77,324 7.78% - 1,307 7.3% - 3 15.79% -
商水县 184,147 18.53% - 3,038 16.98% - 2 10.53% -
淮阳区 111,524 11.22% 940.63% 2,338 13.07% 1334.36% 2 10.53% 100%
扶沟县 41,339 4.16% - 443 2.48% - 1 5.26% -

图1 周口工业用地成交总况

二、2013年01月周口工业用地成交面积分析

2013年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且太康县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2013年01月周口工业用地市场交易分析

三、2013年01月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 太康县 成交宗数最多 ,这也是太康县 近12月以来第 2 次成为 周口 成交土地最多地区 。同时, 商水县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、其他、太康县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 商水县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、其他、太康县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年01月周口工业用地成交宗数分析

四、2013年01月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太康县 成交金额最高,高达 9,740万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1316.84%呈现波动状态 。

图4 2013年01月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 太康县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 沈丘县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月周口各地区土地成交均价分布

五、2013年01月周口工业用地成交详情分析

由表可知,2013年01月,周口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南鸿文纺织有限公司竞得,为3,810万元;而周口原隆彩印包装有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2013年01月面积最大的地块为262.97亩,位于南环路南侧,收费站办公楼东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太康县 南环路南侧,收费站办公楼东侧 3810 14 262.97 河南鸿文纺织有限公司
2 太康县 太康县106国道东侧,永登高速太康站出口北侧。 2250 13 171.95 太康宏星制衣有限公司
3 商水县 老城路西侧、纬七路南侧 2200 11 199.83 商水县英华皮革制品有限公司
4 淮阳区 南环路南侧、污水处理厂西侧 1221 14 87.5 淮阳县宏源传动件有限公司
5 淮阳区 产业集聚区工业六路西侧、工业中大道北侧 1117 14 79.79 淮阳县金农实业有限公司
6 太康县 太康县阳夏路西侧,纬二路北侧。 1070 15 73.3 河南省四通锅炉有限公司
7 太康县 板桥镇北、S213公路西侧 1020 13 78.29 太康县万利源棉业有限公司
8 太康县 太康县阳夏路西侧,灵运路北侧。 840 15 57.19 河南迪普森农业开发有限公司
9 商水县 阳城路北段西侧 838 11 76.39 范昌中
10 太康县 太康县未来路西侧,规划路北侧 750 15 50.42 太康县宏光制冷食品有限公司
11 大庆路东侧、神农路南侧 614 11 55.8 周口市百亨门业有限公司
12 神农路北侧、规划路西侧 577 11 52.47 河南瑞特电气有限公司
13 扶沟县 扶固路西侧、县棉花厂北侧 443 7 62.01 扶沟县兴达金属制品有限公司
14 沈丘县 沙南产业集聚区 369 6 65.84 河南博瑞克矿山机械有限公司
15 沈丘县 老城镇 276 6 48.07 周口市森源皮业有限公司
16 沈丘县 老城镇 175 6 30.38 周口市鑫泰新型建筑材料有限公司
17 沈丘县 老城镇 145 6 25.18 周口市森源皮业有限公司
18 周西路西侧、龙源路南侧 116 15 7.72 周口原隆彩印包装有限公司
19 沈丘县 县城西环路西侧 64 11 5.81 韩彩霞

图6 周口工业用地成交详情

六、周口投资分析

由图可知,周口工业用地成交面积位列 河南 第3位, 排名上升, 与南阳、洛阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.65% 。

图72013年01月河南工业用地成交详情

周口工业用地成交均价位列河南第10,排名上升与焦作、新乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年01月河南工业用地成交详情

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