2011年04月周口工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月周口工业用地成交总况分析

2011年04月，周口成交用地总面积 291,068 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 149,407 平方米（约合224 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计28,415万元，其中工业用地金额2,744万元，占比9.66%
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郸城县	79,921	53.49%	-	1,400	51.03%	-	2	50%	-
扶沟县	64,286	43.03%	-	1,299	47.34%	-	1	25%	-
沈丘县	5,201	3.48%	-	45	1.63%	-	1	25%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年04月周口工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且郸城县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年04月周口工业用地市场交易分析

三、2011年04月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郸城县成交宗数最多，这也是郸城县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，扶沟县、沈丘县、郸城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶沟县、沈丘县、郸城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年04月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郸城县成交金额最高，高达 1,400万元。

图4 2011年04月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶沟县成交均价最高，达到 13 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年04月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被王晓磊竞得，为1,299万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为96.43亩，位于S102线西侧、园区一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶沟县	S102线西侧、园区一路北侧	1299	13	96.43	王晓磊
2	郸城县	工业大道西侧、工业三路南侧	750	11	65.76	河南金丹乳酸科技有限公司
3	郸城县	漯双公路南侧	650	12	54.12	晋开科技有限公司
4	沈丘县	县城兆丰大道北段西侧，南邻耕地，西邻坑塘	45	6	7.8	沈丘县翔达纺织有限公司