2019年02月漯河工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月漯河工业用地成交总况分析

2019年02月，漯河成交用地总面积 205,933 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 180,894 平方米（约合271 亩），占总面积的88% ，环比增长 239.6 %；
· 成交金额共计12,717万元，其中工业用地金额6,482万元，占比50.97% ，环比增长 701.78 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
召陵区	170,197	94.09%	-	6,314	97.4%	-	2	66.67%	-
临颍县	10,697	5.91%	-79.92%	169	2.6%	-79.16%	1	33.33%	-66.67%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2019年02月漯河工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在召陵区与临颍县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且召陵区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年02月漯河工业用地市场交易分析

三、2019年02月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，召陵区成交宗数最多，这也是召陵区近12月以来第 4 次成为漯河成交土地最多地区。同时，召陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；召陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临颍县热度有所降低。

图3 2019年02月漯河工业用地成交宗数分析

四、2019年02月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 6,313万元。全市成交总金额较上月增长 701.78%呈现波动状态。

图4 2019年02月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 25 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月漯河各地区土地成交均价分布

五、2019年02月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南盐津铺子食品有限公司竞得，为3,465万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为140.02亩，位于开发区中山路西侧、南兴路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	开发区中山路西侧、南兴路南侧	3465	25	140.02	河南盐津铺子食品有限公司
2	召陵区	开发区中山路东侧、发展路南侧	2848	25	115.28	漯河经济技术开发区信达城市建设投资有限公司
3	临颍县	纬二路南侧、雅客食品公司东侧	168	11	16.05	河南御江食品股份有限公司