2011年07月漯河工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月漯河工业用地成交总况分析

2011年07月，漯河成交用地总面积 664,633 平方米（约合 997亩）
· 工业用地面积为 425,976 平方米（约合639 亩），占总面积的64% ，环比增长 10.68 %；
· 成交金额共计34,538万元，其中工业用地金额6,634万元，占比19.21% ，环比下降 30.94 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舞阳县	348,191	81.74%	494.45%	4,502	67.86%	540.46%	6	60%	200%
郾城区	75,750	17.78%	301.17%	1,972	29.73%	282.15%	3	30%	200%
召陵区	2,035	0.48%	-99.34%	160	2.41%	-98.09%	1	10%	-50%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2011年07月漯河工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且舞阳县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年07月漯河工业用地市场交易分析

三、2011年07月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舞阳县成交宗数最多，这也是舞阳县近12月以来第 2 次成为漯河成交土地最多地区。同时，舞阳县、郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；舞阳县、郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势召陵区热度有所降低。

图3 2011年07月漯河工业用地成交宗数分析

四、2011年07月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舞阳县成交金额最高，高达 4,502万元。全市成交总金额较上月下降 30.94%呈现波动状态。

图4 2011年07月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 52 万元/亩，舞阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月漯河各地区土地成交均价分布

五、2011年07月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中盐舞阳盐化有限公司竞得，为2,400万元；而河南中烟工业有限责任公司漯河卷烟厂竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2011年07月面积最大的地块为300亩，位于县城厦门路东段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舞阳县	县城厦门路东段南侧	2400	8	300	中盐舞阳盐化有限公司
2	郾城区	衡山路与纬一路交叉口东南角	915	18	50.26	河南华垦油脂有限公司
3	舞阳县	县城北三环路与青岛路交叉口西南角	728	8	90.95	河南鼎辰重工机械有限公司
4	郾城区	衡山路与纬一路交叉口西北角	543	18	29.85	漯河盛和食品股份有限公司
5	郾城区	北环路北侧	514	15	33.52	陈学敏、刘新
6	舞阳县	县城珠海路北段东侧	413	37	11.2	舞阳县邮政局
7	舞阳县	县城北三环路东段南侧	336	8	41.98	漯河市兴亚橡胶制品有限公司
8	舞阳县	县城青岛路南段西侧	327	8	40.9	舞阳县神龙机械有限责任公司
9	舞阳县	县城人民路与青岛路交叉口西南角	298	8	37.25	舞阳县广达钢铁有限责任公司
10	召陵区	解放路西侧	160	52	3.05	河南中烟工业有限责任公司漯河卷烟厂