2020年05月许昌工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月许昌工业用地成交总况分析

2020年05月，许昌成交用地总面积 355,539 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 124,452 平方米（约合187 亩），占总面积的35% ，环比下降 12.85 %；
· 成交金额共计88,330万元，其中工业用地金额6,021万元，占比6.82% ，环比增长 17.55 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌县	85,933	69.05%	-	4,091	67.95%	-	1	50%	-
魏都区	38,519	30.95%	-	1,930	32.05%	-	1	50%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2020年05月许昌工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在许昌县与魏都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且许昌县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年05月许昌工业用地市场交易分析

三、2020年05月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌县、魏都区成交宗数最多。同时，许昌县、魏都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；许昌县、魏都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月许昌工业用地成交宗数分析

四、2020年05月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 4,091万元。全市成交总金额较上月增长 17.55%呈现波动状态。

图4 2020年05月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，魏都区成交均价最高，达到 33 万元/亩，许昌县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月许昌各地区土地成交均价分布

五、2020年05月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌东创云谷园区管理服务有限公司竞得，为4,091万元；而许昌经开热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年05月面积最大的地块为128.9亩，位于规划周寨路以西、规划明礼街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	规划周寨路以西、规划明礼街以北	4091	32	128.9	许昌东创云谷园区管理服务有限公司
2	魏都区	屯田路以北、西外环路以西	1930	33	57.78	许昌经开热电有限公司