2018年11月许昌工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月许昌工业用地成交总况分析

2018年11月，许昌成交用地总面积 278,813 平方米（约合 418亩）
· 工业用地面积为 77,577 平方米（约合116 亩），占总面积的28% ，环比下降 53.68 %；
· 成交金额共计58,414万元，其中工业用地金额3,245万元，占比5.56% ，环比下降 38.85 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹州市	77,577	100%	446.39%	3,245	100%	868.66%	1	100%	持平

图1 许昌工业用地成交总况

二、2018年11月许昌工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在禹州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且禹州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月许昌工业用地市场交易分析

三、2018年11月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹州市成交宗数最多，这也是禹州市近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，禹州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月许昌工业用地成交宗数分析

四、2018年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹州市成交金额最高，高达 3,245万元。全市成交总金额较上月下降 38.85%呈现下降状态。

图4 2018年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹州市成交均价最高，达到 28 万元/亩，禹州市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月许昌各地区土地成交均价分布

五、2018年11月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南康健医药药材股份有限公司竞得，为3,245万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为116.37亩，位于轩辕大道西侧、智慧大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹州市	轩辕大道西侧、智慧大道南侧	3245	28	116.37	河南康健医药药材股份有限公司